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2021年8-9月荆门房产网楼市月报

2021-10-12 10:12:44    荆门房产网     数据分析     来源:荆门房产网


前言:2021年8月上旬,突如其来的疫情令荆门楼市按下了暂停键。9月疫情平稳后,各楼盘有序复工,积极建设,楼市迅速恢复健康状态。在此影响下8-9月荆门楼市销售情况究竟如何?一起来看小编为您整理的市场数据!


 01 8-9月楼市成交数据

| 销售情况较为冷静,漳河新区为销售主力


荆门中心城区商品房成交,8-9月份共计1087套,成交面积约11.71万㎡。


住宅方面,共计成交854套,成交面积约10.14万㎡。



▲8-9月楼市销售数据


东宝区本月共成交194套,占本月住宅成交总套数的22.72%;掇刀区共成交314套,占本月住宅成交总套数的36.77%;漳河新区共成交346套,占本月住宅成交总套数的40.52%。


值得一提的是,本月恒大云湖上苑、恒大帝景进行了集中补签合同。合计补签1043套商品房,成交面积约11.4万㎡。该补签情况未统计本次月度销售数据。


▲8-9月各区域住宅交易比例图


非住宅方面,8-9月非住宅成交套数总计233套。其中,东宝区本月共成交57套掇刀区本月共成交138套漳河新区本月共成交38套


 02 8-9月销售面积段成交情况

| 刚需户型销售占比增长,120-144㎡面积段依然占优


从各个面积段来看,荆门城区120-144㎡以内的户型依然最受市场欢迎,共成交318套,占比37.24%


▲8-9月面积段销售比例图


100-110㎡以内的户型本月成交188套,占比22.01%110-120㎡以内的户型本月成交218套,占比25.53%,刚需户型销售占比有所增长。当前楼市的置业需求,仍是以改善型住房为主。


 03 8-9月中心城区楼市销售排行榜

| 碧桂园包揽前三,漳河新区成绩较为突出


2021年8-9月住宅销量前十共计成交873套,销售面积约10.67万㎡。


▲8-9月销售前十排行榜


8-9月销售前十中,东宝区有2个楼盘,共销售187套;3个楼盘位于掇刀区,共销售317套;5个楼盘位于漳河新区,共销售369套


 04 8-9月预售许可发放情况

| 预售情况相对平稳,碧桂园多个项目集中拿证


8-9月,荆门有6个楼盘共计获得8张预售证,入市房源共619套,总面积约为9.49万㎡。其中住宅共590套,非住宅房源为29套


▲统计时间:2021. 9.30;预售许可证可能有滞后性!


从区域来看,东宝区共3个项目取得预售,共367套掇刀区共3个项目取得预售;共144套漳河新区共1个项目取得预售,共108套


 05 8-9月土地成交情况

| 土拍市场较为冷静,创鸿置业成交一优质地块


8-9月,荆门土拍交易市场较为冷静。共成交地块3宗,成交总占地面积约1.77公顷,其中含住宅地块占2宗,商服地块1宗


▲土地信息来源于国土局官网,荆门房产网整理


本月土地拍卖由湖北创鸿置业有限公司拿下1宗漳河大道以南的优质地块,占地面积约1.19公顷


 06 8-9月楼市政策

| 一图详解,我省契税税率下调


8月12日从省财政厅获悉,我省将从9月1日起下调契税率,预计将为企业减负近40亿元。


7月30日,省第十三届人大常委会第二十五次会议通过了《湖北省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率及免征减征办法的决定》(以下简称《决定》),并在9月1日起与我国《契税法》同步施行。


根据省人大通过的决定,我省契税税率将由现行的4%下调至3%,该税率为法定最低税率。个人购买住房的契税,在此基础上视房屋面积、是否为第一套住房等因素减按1%-2%的优惠税率征收,将一定程度减轻纳税人负担。


一图详解↓↓↓

(▲图片来源:国家税务总局)


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结语

END


8-9月,荆门楼市再次受到疫情波及。面临考验,此次汲取以往经验,有序且高效复工,积极恢复建设,在金秋时节依然拿出来较为可观的成绩。目前,荆门楼市已恢复往日活力,接下来会交出怎样的答卷,让我们一起拭目以待。


(以上数据由荆门房产网搜集整理,仅供参考,实际数据以官方发布为准)



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