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央行突发降息!“史上最猛” 你的房贷能省多少?

2024-02-22 15:10:50    荆门房产网     楼盘快讯     来源:宝佳利碧波春城

         

 碧波春城三期13#楼

现已全面竣工交付

LPR,终于“动了”!

“史上最猛”!杭州有人算账:能省15万

  2月20日上午9点15分,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  LPR一直被视为贷款层面的基准利率,银行贷款利率都是参照LPR定价的,LPR的下调也就意味了银行贷款利率将下调。

  LPR分为1年期和5年期,1年期LPR主要是影响短期贷款,5年期LPR主要是影响企业长期贷款和个人房贷。

  普通人非常关注5年期LPR下调,因为它意味着房贷利率下调了,包含存量房贷。可见,此次LPR下调对楼市非常有利。

  对比来看,此次1年期LPR报价仍未出现变化,5年期以上LPR下降25BP,上次为4.2%。这也是2023年8月以来,LPR首次出现下行。

  虽然市场此前普遍预计本月LPR将有所调降,但5年期以上LPR单次下调25个基点,仍超出预期。5年期LPR下调,相当于对楼市及长期贷款定向降息。          

  此外,由于五年期以上LPR与居民房贷利率挂钩,利率下降可以降低存量房贷利率,切实降低居民的购房成本,提振居民住房消费意愿。

  按照贷款100万元、年限30年、等额本息的方式计算,不考虑加点情况下,此次5年期以上LPR下调将为购房者节省利息超5万元;等额本金节省利息近3.8万元。

下调前


下调后


  易居研究院研究总监严跃进认为,“此次LPR从4.20%下调至3.95%,这是此前8个月LPR为4.20%的基础上首次下调,也说明其为今年宏观经济和货币金融环境的宽松创造了积极的条件。这对于今年经济形势改善和环境优化都具有积极的作用。”

  他强调,从历史上的调整来说,我国共有8次五年期LPR的下调,但过去下调幅度一般都在5-15个基点进行。而此次一次性下调了25个基点,属于历史上降息最猛的一次。“这是最大的信号。换而言之,历史上最大的降息周期开启。”

  招联首席研究员董希淼也曾表示,5年期以上LPR是个人住房贷款和企事业单位中长期贷款的定价基准,5年期以上LPR下降,将进一步降低居民房贷利息支出、促进房地产市场平稳发展,更有效激发企事业单位融资需求。


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碧波春城

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