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2023收官在即 荆门购房政策盘点篇

2024-01-02 09:49:02    荆门房产网     房产政策     来源:荆门房产网

2023年即将过去,今年是房地产市场供求关系发生重大变化的一年,楼市政策环境已接近十年来最宽松阶段。一直以来,中央和各地频繁出台政策利好,从“认房不认贷”到下调按揭贷款利率,从降低存量房贷利率到降低首付门槛、全面取消限购、购房补贴......,一系列重磅政策切切实实惠及更多买房人。


回顾今年,荆门也打出了多套政策组合拳,从公积金、购房补贴等多方面力促楼市升温。在年末之际,小编就带大家一起回顾一下今年一系列政策,为大家买房提供参考!


01 公积金类


01 调整住房公积金使用政策

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2023年5月5日,荆门住房公积金中心对我市个人住房公积金贷款政策进一步优化调整:一、提升单缴存职工家庭最高贷款额度;二、恢复本市行政区域内购(建)房住房公积金家庭代际互助使用;三、推行住房公积金“带押过户”贷款业务;四、阶段性放宽预售楼盘备案条件;五、优化住房公积金全市业务通办流程。


02 加装电梯提取住房公积金范围扩大到父母和子女

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为进一步减轻老旧小区家庭加装电梯经济压力,助力改善居住条件,扩大惠民政策的受益面,荆门住房公积金中心对既有住宅加装电梯提取住房公积金政策进行了优化调整,将既有住宅加装电梯提取范围扩大到父母和子女,即既有住宅产权人的父母和子女可以提取住房公积金支持其加装电梯。


03 开展住房公积金贷款缩期业务

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住房公积金贷款缩期,是指住房公积金借款人在贷款偿还期间,为减少利息支出、降低贷款成本,经本人自愿申请,缩短现有贷款期限的一种合同变更业务。贷款期限变更后,剩余的还款计划及金额根据变更后的贷款期限对应的利率标准执行,变更前已偿还的贷款利息不再调整。


04 支持对既有住宅加装电梯提取住房公积金“先取后建”

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“先取后建”指职工家庭在既有住宅加装电梯前,即可申请提取住房公积金,以帮助职工家庭更快筹集加装电梯资金。凭借规划部门出具的既有住宅增设电梯设计方案审批通知书(一年内有效)即可在加装电梯前提取公积金。同时原“先建后取”业务继续保留,从多个层面充分满足职工资金需求。


02 购房补贴类


01 非中心城区户籍人员购房补贴政策

(图片来源于网络)


非中心城区户籍人员,购买首套普通商品住房,取得不动产契税完税凭证的,分时段给予购房补贴。其中,2022年1月1日至6月30日,按照2万元/户给予补贴;2022年7月1日至2023年6月30日,按照1.5万元/户给予补贴;2023年7月1日至12月31日,按照1万元/户给予补贴。受理购房补贴申请的截止日期为2024年3月31日。


02 荆门市生育二孩、三孩家庭购房补贴政策

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对夫妻双方中至少一方为我市户籍,在东宝区、荆门高新区·掇刀区、漳河新区购买首套或改善型普通住房的生育二孩及三孩家庭发放购房补贴,其中二孩家庭给予一次性补贴2万元,三孩家庭给予一次性补贴4万元。


03 在荆高校在校生中心城区购房补贴政策

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在荆高校本科、专科在校生在中心城区购买新建商品住房,商品房买卖合同网签时间为2022年11月27日至2023年11月26日,并取得契税完税证明的,分别一次性给予 4 万元、2 万元的购房补贴。受理购房补贴申请的截止日期为2024年3月31日。


04 房交会期间购房契税减半补贴政策

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房交会期间购房,购房人在享受购房补贴的基础上,由契税收缴归属地财政部门给予购房人已缴纳契税50%的购房补贴。商品房买卖合同网签时间2023年9月26日至10月31日(含起止日)。受理购房补贴申请的截止日期为2024年3月31日。


05 延长、优化大学生购房补贴政策

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商品房买卖合同网签时间为2023年9月28日至2024年12月31日(含起止日)。高校毕业生购商品房补贴标准为:博士研究生、硕士研究生、大学本科毕业生、专科毕业生一次性分别给予10万元、6万元、4万元、2万元的购房补贴。符合条件的高校毕业生在取得契税完税证明之日起可申请购房补贴。受理购房补贴申请的截止日期为2025年3月31日。


03 其他类



01 调整优化差别化住房信贷政策

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调整之后,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。除此之外,将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。


02 降低存量首套住房贷款利率

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《通知》明确调整首套住房贷款利率两种方式:①存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请,由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定。②存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请,协商变更合同约定的利率水平。


03 优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准

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居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在本市申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。现行政策与《通知》不一致的,以《通知》为准。


楼市新政频频发力,从中央到地方,切切实实的降低了购房者成本,对于活跃和提振市场交易量有积极显著的作用。2023年,你买房了吗?



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