2023年1-9月荆门中心城区楼市行情播报

2023年1-9月楼市报告

刚刚过去的9月，各地方政府房地产政策频出，对市场刺激力度增强，供给端、需求端同步发力，力促房地产市场平稳运行，较多城市房地产市场正在迎来全面宽松的政策环境，有助于逐步稳定市场预期，促进市场企稳恢复。在此背景下，荆门中心城区楼市在2023年1-9月销售成绩究竟如何？一起看一下数据表现。

PART ONE

楼市成交

据统计，2023年1-9月荆门中心城区商品房成交11286套，面积约115.29万㎡。其中住宅成交8107套，面积约97.91万㎡。

从月度商品房成交走势来看，除了3月和7月销量“冒尖”，其他月份成交量总体平稳。其中7月因杨店社区（还建）、石化改善性住房等集中网签，成交量达到前三个季度的峰值，8、9月商品房成交量逐渐回落。

分季度来看，第三季度单季度业绩规模明显高于第一、第二季度。2023年年初，疫情防控全面放开，一季度积压的需求在前期出台的利好政策发酵下集中释放，在3月迎来小高峰；但二季度未能继续延续一季度的回暖趋势。进入第三季度，随着救市政策频出，市场开始有所起色。从市场反馈来看，新政发布后项目来访和认购情况的确有所好转，但持续时间太短，后劲略显不足。

从1-9月各区域住宅成交套数来看，高新区·掇刀区成交3343套，稳坐住宅销量第一。其次是漳河新区，以落后242套的微弱差距位居第二；东宝区成交1663套，位居第三。

PART TWO

单盘成交

1-9月楼盘住宅销售排行榜前十共计成交2270套，成交面积约27.57万㎡。从区域来看，高新区·掇刀区有5个楼盘上榜，共计成交1060套，成交面积约13.18万㎡；东宝区有3个楼盘上榜位居第二位，共计成交732套，成交面积约8.49万㎡；居第三位的为漳河新区，共2个楼盘上榜，成交478套，成交面积约5.90万㎡。

从上榜项目来看，创鸿·书山美院、楚荣·悦府、碧桂园星湖湾位居榜单前三。创鸿·书山美院由本土名企湖北创鸿置业打造，该项目住宅销量在1-9月均取得了不俗的成绩，其中项目在2月、4月、6月住宅销量排行榜排名第一。楚荣·悦府项目是由荆门本土知名开发企业“荆门市楚荣房地产开发有限公司”倾力打造，楚荣地产连续9年被评为荆门市房产开发最高信用等级AAA级信用企业。该项目自7月开盘以来，连续三次蝉联7-9月三个月的月度住宅销售排行榜榜首。碧桂园星湖湾成绩亮眼，在年度、季度、月度榜单均占有一席之地。

可以看出，销量领先的依然是我们常见的热门盘，部分新盘首开就上榜，成为区域黑马。

PART THREE

预售证供应

2023年1-9月全市共发放预售证48张，新增预售房源5359套，批准预售面积约68.13万㎡。其中，住宅批准预售4831套，面积约58.97万㎡。1-9月荆门中心城区商品房批准预售供应量主要集中在2月、4月和8月。

从区域来看，1-9月漳河新区新增房源共计2613套，占中心城区新增房源近五成，批售面积约36.71万㎡位居第一。排名第二的是东宝区，新增房源1663套，批售面积约18.47万㎡；高新区·掇刀区以新增房源1083套，批售面积约12.95万㎡的成绩紧随其后。

PART FOUR

项目动态

1-9月荆门中心城区有11个项目交付；6个项目开盘，分别是创鸿·书山美院（地下车位）、中房 ·鑫鼎学府、洋丰·山水云著、楚荣·悦府、洋丰·龙泉云璟（二期洋房）、中建壹品璟苑（二期朗庭12#楼、18#楼）。

PART FIVE

土拍市场

2023年1-9月荆门市中心城区土地市场（以商住用地为主、不包含工业用地）累计成交涉宅用地13宗，总面积超59.75万方。

从土地出让区域分布来看，漳河新区在前三季度成交7宗土地，遥遥领先；东宝区和高新区·掇刀区均成交了3宗土地。

从土地出让面积来看，漳河新区出让面积约40.42万方居第一；居第二位的是高新区·掇刀区，出让面积约15.43万方居第二；东宝区出让面积约3.90万方居第三。

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结 语

当前正值“金九银十”阶段，房企推盘积极性明显增加，即将进入房企销售年终冲刺阶段。与此同时，虽然9月的新政效果持续性偏弱，但依旧有效地降低了购房者的入市成本，也客观上积极引导了市场预期向好发展，市场交易近期有望保持活跃。这是一个积极信号的开始，后续不排除更强有力的救市政策出台。而购房者在政策明朗后，入市意愿明显增强、购房策略也更加清晰。届时年终之战是否会有新的突破，让我们拭目以待！