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重磅!荆门保租房新政来啦,租金可抵购房款...

2023-05-18 08:52:32    荆门房产网     荆门民生     来源:荆门晚报


大家都知道公租房、廉租房

那你知道保租房吗?



那么,保租房的保障对象有哪些?申请条件是什么?一起来了解!




保障性租赁住房(以下简称保租房)是指政府给予政策支持,面向住房困难群体(包括从事基本公共服务人员<以下简称公服人员>、新市民、青年人、人才、产业工人等)提供的租售并举型保障性住房。其创新之处在于租售并举,租满5年后,承租人可申请将保租房转为共有产权住房,购买部分或全部产权,已交的5年租金计入购房款。


保租房项目——双泉花园小区实景图



支持政策


(一)连续足额缴存住房公积金满3个月,可提取住房公积金支付房租。

(二)提供简装修。租满5年后,可申请转化为共有产权住房,购买部分(不低于60%)或全部产权,已交的5年租金计入购房款(5年后的租金不再计入)。

(三)共有产权住房销售价格一般不高于同时期、同地段、同品质商品住房市场评估价9折,最高不超过9.2折。买断剩余产权份额时,按照首次购买部分产权价格确定。

(四)持有共有产权住房满5年后,在购买完全产权的情况下,可申请转为商品住房上市交易。



保障对象


从事基本公共服务(教育、医疗、公交、环卫、供水、供电、供气、供热、物业、快递、社区服务等)人员,机关和企事业单位人员,新市民,青年人,人才,产业工人等住房困难群体。



申请条件


保障对象具备下列条件之一的,可申请保租房:

(一)就业地、工作地无房的;

(二)家庭人均居住面积少于30平方米的;

(三)就业地、工作地与常住地住房距离10公里以上的。



申请材料


(一)个人有效身份证件和家庭成员相关信息材料;

(二)就业地、居住地无房的提供承诺书,有房的提供不动产权属证明;

(三)人事关系或者劳动协议、聘任合同等相关证明材料。



申请方式


个人申请填写《荆门市中心城区保障性租赁住房申请表》,递交市保障房公司。市保障房公司按照准入条件和分配原则受理申请,提交市住建部门进行资格审核后,依据申请人数,每周组织一至两次配租。


集体申请:单位集体申请的,申请人先在单位登记,由所在单位按照准入条件和分配原则进行资格初审后,将房源需求明细表报区、市住建部门。市、区住建部门根据市保障房公司提供的房源清单,将房源分配计划分解到申请单位。申请单位根据房源分配计划、分配原则制定分配方案,组织分配后,向市保障房公司出具入住联系单。







01

双泉花园

位于掇刀区龙井大道和白石坡大道交会处,保租房面积为132.17平方米,户型为三室两厅,租金标准为10元/月·平方米。



02

龙锦花园一期、二期

位于掇刀区龙井大道6号,保租房面积为95-121平方米,户型为两室两厅、三室两厅,租金标准为一期9元/月·平方米,二期10元/月·平方米。



03

岚光·瑞丽湾

位于掇刀区龙井大道和白石坡大道交会处,保租房面积为110-128平方米,户型为三室两厅,租金标准为10元/月·平方米。



04

尚品·金恺城一期

位于东宝区白云大道和雨霖路交会处,保租房面积为102-134平方米,户型为三室两厅,租金标准为12元/月·平方米。



05

中国铁建·公园3326小区

位于东宝区白云大道46号,保租房面积为108-132平方米,户型为三室两厅,租金标准为12元/月·平方米。



06

葡萄园·城市花园小区

位于掇刀区葡萄园路,保租房面积为87-135平方米,户型为两室两厅、三室两厅,租金标准为9元/月·平方米。



07

中房·大桥名居小区一期

位于掇刀区大桥巷9号,保租房面积为101-131平方米,户型为两室两厅、三室两厅,租金标准为9元/月·平方米。



08

长宁太和小区一期、二期

位于东宝区金龙泉大道长宁新城,保租房面积为97-128平方米,户型为两室两厅、三室两厅,租金标准为8元/月·平方米。


保租房装修交付实景图


01

厨房

02

客厅

03

卧室

04

洗手间



保租房咨询服务电话

(市保障房公司)


13044880009

13247252811

(微信同号)



办公地址


掇刀区白石坡大道与长坂坡路交会处


近日,记者走进

保租房承租家庭和市保障房公司

体察入住之体验、政策之利好

从“忧居”到“优居”

本报融媒体记者 邓琳 通讯员 邵蔚

“明天过烟火,把家里的长辈和亲戚接来坐一坐。”5月5日,龙锦花园二期保租房承租户李先生笑着对记者说,“这个房子就是我的家了。”

李先生是一名施工员,在荆门城区务工已20多年,依然没有属于自己的房子。“不想背债务,我们就随着姑娘读书一路租房,房子是换了又换。”去年女儿考上大学后,李先生迫切希望拥有一个稳定的居所。“搬家搬‘伤’了。不仅房租贵、环境差,遇到房东卖房的情况,一个电话通知两天内搬家,住也住不踏实。”讲起自己的租房经历,李先生还有些唏嘘。

2023年春节前的一次聚会中,李先生得知同样无房的一个朋友在大桥名居安了家,保租房的政策让他动了心。

从向市保障房公司递交申请,再到看房选房,3月份李先生就入住了装修好的新家。“125平方米的三房两厅,宽敞得很,小区环境也好。留一间房把父母接到身边养老,姑娘的房间也能按她的想法来布置了。”坐在新沙发上,李先生眺望落地窗外的景色,感慨地规划新生活。

为加快解决公服人员住房困难,2022年8月,我市制定出台试点方案,启动保租房保障工作。为抢抓政策窗口期,市保障房公司一体化、全方位,快速推进房源收购、项目融资、装修投运等工作,为尽快分配入住创造条件。

今年3月,龙锦花园一期、二期,长宁太和小区一期等保租房项目陆续装修完工交付。不到三个月时间,李先生一家的漂泊之旅画上了句号,梦想成真。外校的小周老师,也是我市保租房保障政策的首批受益人之一。

从黄冈到荆门工作五年,小周也面临着安居的需求。2022年12月,在得知保租房保障政策后,他通过单位集体申请了龙锦花园二期保租房。不久,就搬进了心仪的家。“小区离单位近,周边设施很完善,幼儿园、小学一应俱全。”小周表示,“住房是刚需,也是我们外地人在荆门最关心的问题,政策的‘及时雨’让我们更加从容地迈入人生下一个阶段。”

在东宝妇幼上班的梁女士经过一番比较后,最终选择了附近的长宁太和小区一期保租房。“政府的保租房项目,住着更安心,将来也可以买下来。”

一套套温暖明亮的保租房,承载着一个个家庭的安居梦。市中心城区收购的15个项目1342套租售并举型保租房,正按照“即申请即受理即分配”的模式,持续推进分配入住。


新保障 新生活

——我市“四个聚焦”破解公服人员住房困难问题


本报融媒体记者 邓琳 通讯员 邵蔚


“城市里的万家灯火,希望也有属于自己的一盏明灯。”对于许多来城市奋斗的新市民和青年人来说,拥有一个舒适稳定的住所,是对美好生活的向往。

落实“房住不炒”定位、缓解住房租赁市场结构性供给不足,我市在构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度上,充分挖掘存量商品住房资源,加快发展保租房,推动解决新市民、青年人特别是公服人员等群体住房困难问题,推进住有所居。

市委、市政府多次召开专题会议,研究部署推进落实工作,并先后制定出台市中心城区保租房管理办法、试点方案,以及房源筹集、分配和资金监管等配套措施,为创新完善住房保障体系提供有力支撑。市保障房公司作为市中心城区保租房建设经营实施主体,承担一体化推进房源收购、项目融资、装修投运、分配入住等具体工作任务。

聚焦宜居安居 实行“提标扩面”

为保证房源质量,提升入住体验,我市着力提高保租房房源收购、装修交付标准。此前,经摸底筛选,市中心城区有意向纳入保租房项目库的存量商品住房项目共46个。市保障房公司根据房源收购方案,逐一进行实地查勘、价格磋商,择优收购15个项目1342套存量商品住房,作为保租房。

在保障对象方面,针对打造产业转型升级示范区,园区产业工人住房需求突出的实际,我市在对公服人员“应保尽保”的基础上,拓展覆盖面,将园区产业工人纳入保租房保障范围,并就近筹集房源,助其安居乐业。

聚焦金融信贷 破解资金瓶颈

保租房的建设和发展,资金保障是其中的重要因素。

市保障房公司组建专班,按照“集中授信、小步快跑、分批推进、精准落地”的思路,积极对接国开行、建行等金融机构,对收购的房源做实项目评估、可研、资本金匹配、申贷等工作,加速融资审批放款,全力保障资金需求。

2022年8月,建行荆门分行提供超绿色通道服务,对市中心城区首批收购的3个项目520套保租房打包融资授信,同步审批放款。我市首批保租房融资项目从申报收购、签约认定到授信审批,用时仅1个月,成为全省市州首单。截至目前,市中心城区15个保租房项目已全部授信,授信额度5.5亿元,提款4.5亿元。

聚焦住房需求 实现供需匹配

针对多元需求,我市动员和鼓励市场主体提供房源,按照省定收购标准,择优收购房源集中、交通便捷、配套齐全的商品住房项目。同时,市保障房公司按照“即申请即受理即分配”、线上线下同步办理模式,全天候受理申请资料以及现场、视频看房选房,有力有序推进保租房分配。

目前,已面向教育、卫健、公交、环卫系统职工和企事业单位人员分配335套。

聚焦民生福祉 推动租售并举

保租房不仅要租得到、租得起,还要让保障对象住得好、买得起。

为此,我市制定出台了保租房建设和运营的相关利好政策。保租房租金按照不高于同地段、同品质住房市场租赁价格的70%的标准确定,目前市中心城区实际为60%;租赁满5年后承租人可购买部分(不低于60%)或全部产权,已交的5年租金计入购房款;共有产权住房销售价格一般不高于同时期、同地段、同品质商品住房市场评估价9折,最高不超过9.2折;买断剩余产权份额时,按照首次购买部分产权价格确定。


来源:荆门晚报


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