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【碧波春城·三期】复式楼都有哪些特点,又该怎么选择呢?

2023-01-07 09:12:19    荆门房产网     楼盘快讯     来源:宝佳利碧波春城


复式楼都有哪些特点,又该怎么选择呢?

高度与众不同,轻松进阶人生



  近些年,随着房地产的不断发展,老百姓的居住品质不断提高,市面上各种各样的户型不断出现。平层、错层、LOFT公寓、复式楼等,层出不穷的户型设计,给居住者带来了空间变化更为丰富多样的品质享受。其中一种颇受广大年轻人热爱及追捧的户型,便是电梯高层中的复式楼。很多人对复式楼缺乏足够的了解,一不小心就入了坑。那么,复式楼都有哪些特点,大家又该怎么选择呢?



一、复式楼的特点


1、室内空间利用率高

  复式楼通过隔层多扩展出了更多的使用空间,将局部一层变成两层,大大地提高了室内空间的利用率。简单地说,这是一种“向高度要空间”的设计思路。


2、动静分开

  复式楼可以在有限的区域内进行更加有效的动静分区处理。通常情况下,生活起居、会客娱乐被安排在一层,而休息睡眠、工作学习则被安排在二层。


3、更加个性化的私人设计

  复式楼可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有一层全部为家庭娱乐中心、而二层全部为非待客区域的私密设计。更有甚者,保留局部高度,通过长流苏吊灯、大型玻璃窗、超高文化墙等赋予空间更多变化,让居室张力十足,富有个性。



二、复式楼应该怎么选?


1、层高最低不低于5米

  复式楼把一套户型内的空间分为上下两层,因此在选择复式楼的时候,购房者就要注意对层高进行挑选,否则可能会出现楼层高度不够的情况。如果复式楼整体层高低于5米的话,去掉一层的标准层高3米,二层的使用空间不到两米,这样的复式楼就会显得比较压抑。一般来说厨房的高度要大于2.2米,卧室的高度要大于2.3米,二层房屋的高度至少也要大于1.8米。


2、空间规划要合理

  由于复式楼把房屋室内的空间一分为二,所以在对房屋进行分区的时候,可以把公共空间和私密空间相隔开来。有些三代同住的家庭会在一层设置老人房,以方便和老人相互照应,又互不打扰。上下双层的复式结构,给居者提供了创意装修和改造的想象空间,居者可以根据自己的喜好,随意地隔断出各种功能不同、风格各异的空间,以符合居者的生活习惯,满足居者的个性化功能布局。


3、注意区分LOFT公寓和复式楼普通住宅

  LOFT公寓也有两层,总体层高一般4.5米以上,通常以带装修小户型为主。但LOFT公寓一般为商用产品,水电费是按商用算的,比住宅费用高,且土地使用年限为50年,不可以迁户口。另外,公寓的首付比例最低50%,贷款年限最长为10年,不能使用公积金贷款。所以,如果想住复式户型,又是以居家生活为主的,建议选择普通住宅式复式楼。


4、看户型的功能空间是否完备

  选择复式楼,功能布局、个性化需求、空间尺寸等要结合来看,很多复式楼为获得较低总价,想方设法控制户型面积,没有独立厨房,不设阳台,房间的尺寸狭小局促,居住的舒适度并不高。选择复式楼,一定要考量户型的功能空间是否完备,更要考量各空间的尺度是否合理,而以赠送空间为主要卖点的复式楼,一定要把所有能够赠送的空间面积都计算进去,除了二层挑高空间,阳台、飘窗、设备平台等都可作为赠送空间,在实际生活中加以利用。


5、要区别顶层复式楼和普通住宅式复式楼

  有些复式楼产品是因为采用了坡顶式设计,如果坡顶最低点不低于两米的话,就可以在屋顶搭建一个阁楼,但这种复式楼只有顶层才有,要提前考虑好顶层防水、夏天闷热等问题。普通住宅式复式楼则没有这方面担忧,购房者可自由选择心仪的楼层。



  据了解,在荆门约60个在售项目中,只有不到4%的楼盘有复式住宅产品。而紧邻凤凰湖的碧波春城三期,目前推出的最引人注目的当属仅有124套的复式产品。分别为建筑面积99和111平方米的两种户型。值得关注的是,这款产品的蝶变空间挑高达6米,完全可轻松分层使用,每个户型的赠送面积高达20-24平方米,非常超值。象这样高度与众不同的“真复式”,南北通透全明户型,拥有不可复制的瞰湖景观,已是绝版,非常值得希望进阶生活的购房者关注和收藏。




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