【购房常识】房屋有质量问题可以不收房吗？

房屋有质量问题可以不收房，但需要区分两种情况：

1、如房屋质量存在严重瑕疵，例如主体结构有安全隐患、房屋漏水或漏电等。开发商无法达到安全使用标准，则买受人有权拒绝收楼并要求开发商整改或维修。

2、如房屋质量问题属于轻微瑕疵，例如墙面掉灰、细微渗水等，业主也可以不收房。而有些《商品房买卖合同》中会明确约定买受人对此无权拒绝收楼，但有权要求开发商整改或维修。

在验房中出现哪些问题，业主可以要求退房呢?

1、擅自变更规划设计

商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，或开发商擅自变更规划设计，根据《商品房销售管理办法》的规定，可以要求退房;

2、面积误差

当实际面积和购房面积的误差3%时，业主可以按照合同约定的价格，根据实际结算多退少补。业主可以作退房处理。

3、房屋质量不合格

在质量检验过程中，发现房屋主体结构不合格，不能达到入住的要求，业主有权提出退房退款。

2021年实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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