全国房产政策信息汇总——2022年8月4日

一、长沙：对生育二孩及以上家庭增加1套购房指标。

按照该方案，长沙市将加强税收、住房、财政等支持政策。对承受房屋、土地用于提供社区托育、家政服务的，免征契税；为社区提供托育、家政服务的机构自有或其通过承租、无偿使用等方式取得并用于提供社区托育、家政服务的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税；对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭，增加1套购房指标。根据家庭未成年子女数量，该市将在户型选择等方面给予适当照顾。

二、东莞：购房者可凭房屋缴款通知单将购房款直接存入对应监管子账户。

意见稿提出，对已取得商品房预售许可的项目，由购房人根据预售资金监管系统生成的《房屋缴款通知单》信息，通过关联预售资金监管系统的POS机刷卡、银行柜台转账、网上银行转账等方式，将购房款（含定金、首期款、分期付款、一次性付款等）直接存入相应房屋的商品房预售资金监管子账户（子账户是由监管银行针对每套房屋在商品房预售资金监管账户下分设的、唯一收存对应房屋购房款的银行账户），开发企业不得以其他任何形式私自截留、收存购房款；按揭银行应按商品房抵押合同约定将银行按揭贷款、住房公积金贷款等直接存入相应房屋的商品房预售资金监管子账户。预售资金监管系统将自动检测房屋的预售资金是否已足额缴存，首期款未足额缴存的房屋，将无法办理商品房买卖合同备案。

三、长沙将对问题企业加大资金监管力度。

《通知》提出预售资金监管期限，自取得商品房预售许可证起至房屋竣工验收备案止。长沙市将对确保项目竣工交付所需的建设工程款、建筑材料款、设备款等与本项目工程建设密切相关的款项，实施重点监管。

监管账户内的预售资金应首先用于项目的工程建设。重点监管资金必须用于支付该项目的建设工程价款和材料设备款；非重点监管资金，在保证项目工程进度和房屋按期竣工交付的前提下，可由房地产开发企业提取使用。买卖双方解除商品房买卖合同的，已存入监管账户的购房款可退还给原购房人。

长沙市的房地产开发企业取得预售许可证1个月后，已售房价款未能达到预售资金总额的40％，在确保已售房价款留足20％后，可将其余预售资金用于本项目的工程建设。

四、安徽六安：取消新建商品房限售，确保商品房预售资金“管住不管死”。

《政策》取消《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》(六建房2017〕84号)中规定的“所有新购的商品住房在取得不动产权证满2年后，才能上市进行交易”。

住房公积金方面，提出取消灵活就业人员“在本市社保机构正常连续缴纳社会保险一年以上”的缴存限制，引导个体工商户、进城务工人员等灵活就业人员缴存使用住房公积金。提高公积金贷款额度，同时允许职工在六安市购买新建商品住房时，提取住房公积金支付购房首付款。

房地产市场方面，要求加强商品住房销售价格管理，严格执行新建商品住房预售价格备案制度。指导开发企业综合土地价格、开发成本、市场情况等因素，合理确定销售价格，商品房实际成交价格不得高于备案价，原则上不低于备案价格的90%，确保商品房预售资金“管住不管死”。

纾困房企方面，提出要适度放宽商品房预售条件，房地产开发项目在申请预售许可时，可享受一次降低形象进度的政策，申报以栋为单位，面积不超过30000平方米，商品房预售建筑形象进度由地上总层高的四分之一调整为正负零。

五、浙江湖州：三孩家庭首套房公积金贷款额度上浮20%。

自2022年8月1日起，该市三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定；无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定额度标准上浮50%确定。 

六、网传青岛酝酿房贷新政：楼盘封顶后银行方可放贷。

有消息称，青岛要求所有楼盘封顶后银行再发放按揭贷款，部分银行以及部分开发商已经得到该通知，且8月2日已经开始执行。据青岛个别银行放贷工作人员表示：工商银行已经开始执行，别的银行也很快执行；具体实施细则还有待官方文件。