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全国房产政策信息汇总——2022年7月5日

2022-07-05 11:10:58    荆门房产网     置业指南     来源:美好居住

一、成都出台商品房预售款监管细则:通过公开招标方式确定监管银行。

开发企业应按规定及时填报、更新房地产开发动态(项目手册)管理系统中建设工程规划许可证等已取得的行政许可或备案、分期建设进度安排等与预售款监管相关的内容,监管部门予以核实后,确立纳入预售款监管的商品房项目。


对于2016年7月17日前取得国有建设用地使用权的商品房项目,监管部门按照不低于预售挂牌价款总额(按照本批次申请预售面积乘以预售挂牌均价计算)的25%初步测算监管额度;对于2016年7月17日(含)之后取得国有建设用地使用权的商品房项目,监管部门按照不低于预售挂牌价款总额的15%初步测算监管额度。


细则明确,预售款包括购房人缴交的定金、首付款、分期付款、一次性付款、商业银行发放的按揭贷款、住房公积金贷款等全部购房款。开发企业应当将购房人通过POS机等方式支付的预售款全部直接存入三方监管协议约定的监管账户,不得以其他任何形式违规收取购房款。开发企业只能选择承办银行提供的POS机。购房人申请贷款的,开发企业应将监管账户提供给贷款银行作为贷款到账账户;贷款银行应将贷款直接发放至对应的监管账户,相应条款应写入购房人贷款合同。


二、哈尔滨:7月1日起哈市公积金贷款额度提升。

1.符合条件的公积金借款申请人,单人贷款最高额度由50万元提高至60万元;


2.符合条件的公积金借款申请人及共同还款人,双人贷款最高额度由70万元提高至80万元。


三、广州市智能建造试点城市实施方案征求意见。

工作目标提出,到 2023 年末,实现装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于 35%。到 2025 年末,实现装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于 50%,累计建成不少于 11 个装配式建筑预制构件生产基地。


四、北京住建委官网数据显示:6月北京二手房网签11009套,环比上月增长28%。同比去6月份的18849套跌41.6%。


五、深圳市:2022年6月份深圳全市二手商品房成交26.31万平方米(2686套),同比下降0.22%;其中二手商品住宅成交为21.54万平方米(2241套),同比下降0.22%。


六、6月购房者信心大幅回升 全国二手房挂牌房源量明显上涨。

《6月国民安居指数报告》显示,6月65城新房线上均价为17520元/平方米,全国重点65城中有28城新房房价环比上涨,整体价格平稳,环比微跌0.17%。一线城市中,深圳新房线上均价为58630元/平方米,上海和北京新房线上均价分别为48459元/平方米和47802元/平方米,广州新房线上均价为32729元/平方米。“新一线”城市中,杭州和南京的新房线上均价分别为27740元/平方米、27092元/平方米。


58安居客房产研究院统计数据显示,6月全国新房找房热度环比上涨2.3%。一线城市新房找房热度环比上涨16.9%,上海6月找房热度环比上涨64.4%,深圳也有9%的环比涨幅。


二线城市的新房找房热度呈现明显分化,三四线城市也处于不断复苏中。成都、佛山、哈尔滨等部分城市因政策放松热度显著上涨,二线城市整体环比上涨0.2%。三四线重点城市新房找房热度环比上涨0.8%,其中五大城市群涵盖区域的复苏表现更为明显。


值得关注的是,购房者信心持续回升,6月购房者信心指数为105,环比上涨12%。

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