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【购房常识】等额本金为什么在第一个月要多还房贷?

2022-06-22 10:51:11    荆门房产网     置业指南     来源:钟祥海子河房产网

因为有些银行要求首月还款必须要足月,所以就会导致首月还款的天数大于30天,天数更长,累计的利息根本进自然就会越多。比如借款人6月1号办理的贷款,还款日在每月的10号,那么6月10是不需要还款的,一直要累积到7月10号才是首个还款日,所以首月还款天数是40天,还款的数目就会比正常月还款额要大。


等额本金虽然每月还款额是逐月递减,第一个月的还款额最大,但是首月跟次月的还款额差距一般都几十块或者一百块左右。所以如果首月跟次月的还款额差距有1000,那么基本是由于首月还款的天数大于一个自然月导致的。


等额本金还款法,每月还款额逐月递减,越到后期,还款的压力越小。


等额本金提前还款要注意什么

1、利息将不再按贷款总额计算,而是按剩余未还本金来计算。实际上也就是把剩余本金作为新的贷款总额,而剩余还款期数作为新的总还款期数,再按原定计算方式来重新计算。


2、客户之后可以选择缩减每月月供,保持还款期限不变;当然,也可以选择缩短还款期限。选缩减月供的话,能减轻还款压力;选缩短还款期限的话,能更快结清债务。


3、进行提前还款前要考虑还款时间,最好等还满规定时间后再进行提前还款操作,不然可能需要支付一定的违约金,而不少银行规定的是还款未满一年就提前还款的话,将收取违约金;也有的规定三年。


4、不要到还款后期再提前还款,届时利息都还得差不多了,就算提前还款,也减免不了什么利息,并不划算。

— THE END —


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