突发！央行发文，房贷利率最低4.4%！

近期，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。

重点就一句话，“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”。

这意味着，央行正式官宣首套房贷利率下调。

早在2019年，央行发布LPR换锚时明确规定——

定价基准转换后，全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；

二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

现在，首套个人住房按揭的利率下限，由“LPR”下调为“LPR-20个基点”了。

以5年期以上的LPR为例，以往首套个人住房按揭利率不得低于4.6%，现在改为不得低于4.4%。

首套房贷款50万，未来30年可少还2万元

据专家测算，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。

按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。

通知全文 

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。                                             

中国人民银行

中国银行保险监督管理委员会

2022年5月15日