全国房产政策信息汇总——2022年5月14日

一、银保监会：探索房地产发展新模式 坚持租购并举。

5月13日，银保监会发布《关于银行业保险业支持城市建设和治理的指导意见》，提出探索房地产发展新模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

督促银行保险机构增强全面风险管理能力，严格做好风险评估和项目尽职调查，避免城市低水平盲目发展和重复建设，坚持“房住不炒”定位，坚决遏制地方政府隐性债务，推动银行业保险业支持城市高质量发展。稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

二、央行：4月份人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元。住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。

三、山西：为租户减免租金 可申请免征6个月租金收入应缴纳的房产税。

四、广州：支持商业办公、旅馆、仓储等改建为保障性租赁住房。

5月11日，广州市规划和自然资源局发布《关于推进非居住存量房屋改建保障性租赁住房工作的通知（征求意见稿）》提出，强化资源要素服务保障，加快发展保障性租赁住房，扩大保障性租赁住房供给。

通知规定，适用于通知实施前已建成的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等合法非居住存量房屋，以宗地或栋为单位按规定改建为保障性租赁住房；不能以宗地或栋为单位的，改建部分应当具有相对独立性。

同时，通知强调，改建项目用作保障性租赁住房期间，不得分割销售、转让和抵押，不得“以租代售”，不得违规经营，并按照广州市保障性租赁住房管理相关规定进行管理。使用期间，因征收拆迁或者城市更新改造等需拆除的，改建项目按照改建前合法的房屋使用功能予以补偿。

五、长沙：租用四类自建房做生意的须暂停营业；五种自建房不能登记为经营场所；家用电梯一律不得用于经营活动。

六、常州：调整商品住房交易限制政策：由4年改为2年。即商品住房自取得不动产权证后满2年可上市交易。 

七、嘉兴调整购房政策：满足本市户籍居民及非本市户籍人才合理住房需求。

5月13日，嘉兴市房地产业协会微信公众号发文称，嘉兴市购房政策有所调整，满足本市户籍居民及非本市户籍人才的合理住房需求。在提供购买商品住宅说明后，支持本市户籍居民刚性、改善性等合理购房需求；对非本市户籍的各类人才，在本市连续缴存社保满6个月及以上的，参照本市户籍居民家庭相关购房政策。政策自2022年5月12日起办理不动产权登记的房屋开始实施，原限售政策不变。

八、浙江舟山调整住房公积金最高贷款额度：职工首次申购住房最高为60万元。

职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的贷款最高额度为60万元；职工首次申请公积金贷款购买第二套住房的最高额度为40万元；职工已结清公积金贷款第二次申请公积金贷款的贷款最高额度调整为40万元。高层次人才、退役军人首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房或已拥有一套住房并已结清住房贷款购买第二套住房的贷款额度在最高60万元的基础上按原规定比例上浮。

九、四川雅安：公积金贷款最高限额上调至55万元。

补充通知明确，在雅安市购买自住住房的，正常缴存住房公积金的单职工最高贷款额度45万元，正常缴存住房公积金的双职工最高贷款额度55万元。

同时对优化预售资金监管方面进行了调整，上一季度无工程款和民工工资拖欠投诉的开发项目，申请使用商品房预售资金时，除涉险房地产项目外允许使用监管账户里的全部资金用于所在项目建设。

十、4月中国重点城市房价总体止跌。

中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组12日发布的研究数据显示，4月份，24个重点城市房价环比上升0.02%，其中，长三角核心城市房价环比上涨0.29%，房价企稳。

十一、2021年5月13日政策信息同步。

1.银保监会：社团贷款不得投向房地产业、政府融资平台。

2.河北固安最新落户政策出台，大幅放松落户标准。

3.上海进入大规模旧改收尾阶段；

4.人民日报发文重申房住不炒定位。