荆门中心城区2022年第一季度楼市报告

2022年一季度，中央及各部委多次强调坚持“房住不炒”总基调不变，坚持“三稳”目标不变。荆门市因城施策：放宽人才落户限制；多方面放松公积金贷款政策；非中心城区购房补贴政策等。寻求供需两端同时发力，并向需求端侧重。但从市场反响来看，购房者观望情绪较重，市场信心尚未得到明显修复。

3570套！2022年第一季度荆门中心城区楼市数据发布！第一手楼市资讯尽在掌握！

01 楼市成交情况

| 成交稳定 市场仍在积蓄力量

据统计，我市中心城区第一季度商品新房成交3570套，面积约41.2096万㎡。其中住宅成交2928套，面积约35.9896万㎡。

高新区·掇刀区成交1511套商品房，面积约18.49万㎡，占中心城区销售总套数的42.32%；其中住宅成交367套，约4.36万㎡。

漳河新区商品房成交1193套，面积约13.64万㎡，占中心城区销售总套数的33.42%；其中住宅成交1330套，约16.29万㎡。

东宝区成交966套商品房，面积约16.03万㎡，占中心城区销售总套数的27.06%；其中住宅成交553套，约6.95万㎡。

从月度成交情况来看，第一季度各月份成交量较为平均，楼市成交量走势平稳。

据市住建局《2022年1-3月荆门市中心城区房地产市场运行情况》发布的信息：

新建商品房销售3570套，销售面积41.2096万㎡，环比下降11.88%，同比下降1.82%；

其中，新建商品住房销售2928套，销售面积35.9896万㎡，环比下降14.18%，同比下降4.66%。

存量住房成交228套，成交面积2.4646万㎡，环比上升263.89%，同比上升550.63%。

值得注意的是存量房交易增加，与新房相比，先一步回暖，市场表现相对活跃。

02 住宅面积段成交情况

| 主流面积段=100-144㎡

从各个面积段来看，荆门城区120-144㎡以内的户型是畅销面积段，共成交1324套，占比达到43.97%。

由数据可以看出，购房需求主要集中在100-144㎡之间的三类面积段户型，占比合计超过百分之八十，在此区间面积越大，受欢迎程度更高。

03 供应及库存情况

|漳河新区成为拿证主力

       2022年第一季度新建商品房批准预售2583套，批准预售面积约32.29万㎡。其中，住房批准预售2473套，批准预售面积约30.12万㎡。供应区域分布上，漳河新区新上市房源以绝对优势成为拿证主力。

据市住建局《2022年1-3月荆门市中心城区房地产市场运行情况》发布的信息：截至2022年3月末，已批准预售尚未网签的商品住房 15838套，面积183.7674万㎡。

04 结语 

| 市场加温 暖而不燥

4月18日，国家统计局公布了2022年第一季度经济情况后一些时候，央行、外汇局在央行官网发布了23条举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务。

（来源：中国人民银行官网）

其中，这些是面向房地产的。

比如首付比例、贷款利率都可以调整，不抽贷、不断贷，加大并购融资支持力度等等，在各地不断出现救市政策后，又出台重大利好，可以看出想让楼市回暖的决心。

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