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半场回望!2021年上半年全国楼市热点新闻回顾

2021-07-30 15:43:28    荆门房产网     荆门民生     来源:荆门房产网

不知不觉,2021年上半程即将过去。时间匆匆,它鞭策着我们努力向前奔跑的同时,也提醒着我们要回首审视走过的路。

这半年来,楼市环境复杂多样,各种政策的调整,也对楼市产生了不小的影响。

那么,就让我们来回顾下,上半年里,对楼市造成重大影响的热点事件和新闻。

1.物业可向养老、家政、房屋经纪等领域延伸

1月5日,住房和城乡建设部、中央政法委、中央文明办等10部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》,鼓励物业服务企业运用物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术,建设智慧物业管理服务平台,提升物业智慧管理服务水平。

采集房屋、设施设备、业主委员会、物业服务企业等数据,共享城市管理数据,汇集购物、家政、养老等生活服务数据。

鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸,探索“物业服务+生活服务”模式,满足居民多样化多层次居住生活需求。

点击查看相关新闻:

http://www.mohurd.gov.cn/zxydt/202101/t20210107_248750.html

2.房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速

1月15日,国新办举行2020年金融统计数据新闻发布会。中国人民银行金融市场司司长邹澜在回答记者提问时表示,近年来,人民银行坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标全面落实房地产长效机制,加强房地产金融管理,重点开展了几方面工作。

第一,加强了房地产金融调控。牵头金融部门加强对各类资金流入房地产的统计监测,引导商业银行房地产贷款合理增长,推动金融资源更多流向制造业、小微企业等重点领域和薄弱环节。去年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速,新增贷款占比重从2016年的44.8%下降到28%。

第二,实施好房地产金融审慎管理制度。一是落实长效机制,因城施策。二是按规则化、透明化方向,形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。三是建立健全房地产金融宏观审慎管理制度。

第三,完善住房租赁金融政策。按照“租购并举”方向,加快研究金融支持住房租赁市场政策。近期将公开征求社会意见。

(文字来源:国务院新闻办)

3.县城新建住宅以6层及以下为主

6月8日,住建部、科技部、工业和信息化部、民政部、生态环境部等15个部委联合发布了 《关于加强县城绿色低碳建设的意见》:

其中一条要求县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。鼓励新建多层住宅安装电梯。县城新建住宅最高不超过18层。

对县城新建住宅限高,长远来看还是很有必要的,因为住宅楼层太高存在很多问题:一、安全问题,比如消防;二、成本问题,比如维护成本高;三、资源浪费,比如高楼闲置高;四、影响到城市风貌,比如视线互相遮挡;五、影响居住体验,比如容积率越高,空间越压抑。

所以,限制县城建筑高度,中央考虑得更为周全和长远,算的不仅仅是短期的经济账,还有安全、人文、生态、城市风貌等各种长远问题。

点击查看相关新闻:http://www.gov.cn/xinwen/202103/30/content_5596837.htm

4.就近原则入学,学区房迎来整改

3月16日,上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,《办法》提出了“名额分配”的落地细则,具体包括名额分配到区招生录取和名额分配到校招生录取两类。

点击查看相关新闻:http://edu.sh.gov.cn/xxgk2_zhzw_zcwj_02/20210316/6ce5265c20f8403087a9a3566f9f4e1b.html

其实,2015年开始,教育部就提出学区房要进行“多校划片”制度,近些年来,越来越多的一二线城市纷纷加入到了多校划片试点城市。不过,多校划片制度并不完全等于教育部明确全面取消学区房。

回过头来看,不仅只有北京、上海推出了学区房新政策,教育部“钦点”了24个城市的名,要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这24个城市分别是:北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。

学区房新政策2021年全国取消购房学位房并不是官方消息,目前,只是多城市实行多校划片,未来学区房可能没那么吃香了,因为教育在改革。

学区房新政策2021学位制不同地区的招生政策可能会有所不同,具体要以各地招生政策的规定为准,建议关注当地最新公布的招生政策...

5.国务院确定发展保障租赁房政策

6月18日,国务院常务会议确定加快发展保障性租赁住房的政策,确定加快发展保障性租赁住房的政策,缓解新市民青年人等群体住房困难。提出从10月1日起,住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法,按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税。

随后各种保障性租赁住房扶植政策将纷至沓来。

查看相关新闻,点击链接:

http://www.gov.cn/xinwen/2021-07/07/content_5623206.htm

6.湖北深度放开放宽城市落户限制

6月15日,湖北省发改委近日印发《2021年全省新型城镇化和城乡融合发展工作要点》。其中明确:深度放开放宽城市落户限制,取消除武汉市外全省其他地区落户限制,进一步降低武汉市落户门槛,实行省内户口迁移一地办结机制。取消除武汉市外全省其他地区落户限制,进一步降低武汉市落户门槛,实行省内户口迁移一地办结机制,促进农业转移人口全面融入城市。

点击查看相关新闻:http://fgw.hubei.gov.cn/fbjd/xxgkml/jgzn/nsjg/ghc/gzdt/202106/t20210615_3595650.shtml

7.“房住不炒”第三次出现在政府工作报告中

3月5日,第十三届全国人民代表大会第四次会议在人民大会堂开幕,国务院总理李克强做政府工作报告。

“房住不炒”第三次出现在政府工作报告中,之前两次分别在2018年和2020年。2016年12月14日至16日召开的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,距今已逾四年。

四年来,房地产调控长效机制所含内容愈加丰满且接地气,金融、土地、财税、投资、立法等接连出招,房地产领域风险梯级下降。当前,“房住不炒”的氛围已成大气候。

今年的政府工作报告侧重点是“保障好群众住房需求”,在强调“房住不炒”定位以及稳地价、稳房价、稳预期之后,直指当前住房市场最突出的问题并提出了解决思路:解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

点击查看相关新闻:http://www.npc.gov.cn/npc/dbdh13j4c013/202103/f2445179f5be43aaa3740c3b4c5d229f.shtml

8.停止房企三、四级资质审批

6月30日,住房和城乡建设部房地产市场监管司发布《住房和城乡建设部房地产市场监管司关于做好房地产开发企业资质审批制度改革有关工作的函》。该函指出,自2021年7月1日起,各地住房和城乡建设部门停止受理房地产开发企业三级、四级资质的核定申请和暂定资质备案申请。

点击查看相关新闻:http://www.mohurd.gov.cn/wjfb/202106/t20210630_250633.html

9.国务院可对住房保障减免印花税

6月7日,印花税法草案当日提请十三届全国人大常委会二审,明确根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、支持小型微型企业发展等情形可以规定减征或者免征印花税,报全国人民代表大会常务委员会备案。

1月4日,在国务院常务会议上通过了《中华人民共和国印花税法(草案)》,其总结印花税暂行条例实践,一方面总体保持现行税制不变,并将证券交易印花税纳入法律规范;另—方面简化并取消许可证照等印花税税目,降低加工承揽等合同税率,减轻企业税负,并突出使税收征管更加科学规范,减少自由裁量权,堵塞任意性漏洞。

10.湖北省进一步加强住宅小区物业管理工作

6月9日,湖北省住建厅等多部门发布《关于进一步加强住宅小区物业管理工作的通知》。

内容就:业主委员会能干啥?应该干啥?谁来监督、怎么监督业主委员会?如何对物业服务企业有效监管?老旧小区物业服务如何开展?物业服务收费谁来定?如何监管?维修资金怎么使用?如何管理?等问题,进行了解答。

查看新闻原文,点击链接:http://zjt.hubei.gov.cn/zfxxgk/zc/gfxwj/202107/t20210706_3632138.shtml

(来源:荆门房产网综合网络整理)

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