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盘点!2021年上半年荆门楼市商品房销售7959套

2021-07-30 08:47:39    荆门房产网     数据分析     来源:荆门房产网

2021年早已走过一半,回顾上半年,荆门房地产市场表现力究竟如何?土地市场,新房销量情况怎么样?荆门房产网为大家带来2021年上半年楼市行情播报。

01

荆门楼市上半年销售排名

2021年上半年荆门市中心城区住宅销售前十共计3052套,销售面积约35.6万㎡。

共有2个楼盘位于东宝区,合计862套,销售面积约9.3万㎡;

2个楼盘位于掇刀区,合计378套,销售面积约4.56万㎡;

6个楼盘位于漳河新区,合计1812套,销售面积约21.74万㎡。



02

1-6月新房销售7976套

同比去年明显增长

2021年截止到6月份,荆门中心城区新建商品房销售7959套,销售面积约96.93万㎡。其中住宅销售6447套,销售面积约77.5万㎡;非住宅销售1512套,销售面积约19.43万㎡。

1-6月荆门楼市成交趋势图

随着国内疫情得到良好控制,3月份迎来住宅销售高峰,截止6月底,楼市销售水平保持平稳,维持在壹千套以上。

2020-2021上半年销量对比图

受去年疫情的影响,相较于去年同期,今年1-6月商品房销售量同比上涨近76%,其中住宅销售量同比上涨近58%。

03

各区域销售情况

1-6月,东宝区共成交商品房2080套,成交面积约32.85万㎡;掇刀区共成交商品房3469套,成交面积约34.43万㎡;漳河新区共成交商品房2410套,成交面积约29.64万㎡。

住宅方面,各区域销售情况有明显的特点,漳河新区因其发展前景的特殊性,以及知名开发商品质楼盘的加持,成为了改善购房需求的主要选择区域。

东宝区目前的楼盘项目主要集中在城北,以长宁新城为主,开发了较多的刚需楼盘。

掇刀区拥有较多的成熟楼盘,为刚需和改善均提供了充分的选择性。

04

面积段销量对比明显

大户型需求有所增长

从各个面积段成交数据来看,120-144㎡以内的户型销量最好,共成交2587套,占比达到40.13%。由下图可以看出,购房需求主要集中在100-144㎡之间的三类面积段户型,占比合计超过百分之八十,在此区间面积越大,受欢迎程度更高。

(为保证数据及时性,图中数据以实时提交状态为主)

144㎡以上的超大户型成交比例最低,共成交449套,占比6.96%,该面积段的产品一般为大平层、别墅等产品,房产总价较高。

05

供需市场持续释放

掇刀区拿证积极

相较去年受疫情影响,2021年荆门楼市供需市场得以持续释放。据统计,1-6月新建商品房批准预售7391套,批准预售面积约86.6万㎡,同比增长约102.49%。其中,住宅批准预售6796套,批准预售面积约82.72万㎡;非住宅批准预售595套,批准预售约3.89万㎡。

住宅方面,各区域供应较为均衡,掇刀区成熟楼盘居多,拿证最为突出,共批准预售2661套,批准预售面积约32.65万㎡;其次,东宝区批准预售2126套,批准预售面积约24.63万㎡;漳河新区批准预售2009套,批准预售面积约25.44万㎡。

06

土拍市场趋于稳定

供应持续在线

相较于去年土拍市场的火热, 今年上半年荆门的土拍市场明显平稳许多。自今年1月以来,荆门中心城区共成交住宅用地15宗。具体情况如下:

图片由荆门房产网整理

(数据来源:荆门国土局官网)

其中,白云大道优质土地的拍出,使得东宝区域再进新盘,已开始投入建设创鸿·书山美院项目。另外荆楚西路多块商住用地也被荆门生态科技城投资有限公司取得,未来漳河区的项目发展,我们拭目以待。

07

三胎政策开放

改善需求占主导

生育政策的放开,直接影响到的是整个家庭结构以及社会结构的调整,而一个家庭居住结构的变化,直接影响到了市场产品的变化。这种情况在荆门会更加显著,纯刚需的购房者正在逐渐减少,加之三胎政策开放,改善人群的置业需求将更加强烈,大四室将成为房产市场的一种趋势,近教育、环境好的楼盘会更加具有竞争力。


08

结语

房子到底应该怎么选?其实,衡量好房子的标准无非就是品牌、配套、产品等几个方面。在买房选择上,我们建议:从自身实际预算和需求出发,合理选择房源,理性置业。

看完这些,不知道您的购房心态是否也在慢慢发生改变。您又是怎样看待2021年上半年的楼市?对于未知的2021下半年楼市又有怎样的期待?欢迎评论区留言!


(以上数据由荆门房产网搜集整理,仅供参考,实际数据以官方发布为准)


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