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知识点!小白买房VS高手买房 有啥区别!

2021-06-23 11:59:32    荆门房产网     荆门民生     来源:荆门房产网

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很多对于买房这件事了解的真的少之又少。一眼就能被看出是买房小白。那么,买房新手应该如何将自己变成买房高手呢?今天小编就来教教你!


小白问价格,高手还问差价


买房新手一般询问看中房子的价格,而内行人会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。

(点击分幢楼盘销控表可查看一房一价)

点击查看楼盘销控表,看看不同户型,不同楼层都卖什么价。


小白听口头承诺,高手还要查五证


如果是买房新手一般容易听信房产销售的一面之词,但销售人员的口头承诺是没有任何法律效应的。高手则会向开发商确认五证是否齐全,从而保证自己购置的房屋合法安全。


如果对方没有配合出示相关证件,也可登录荆门房产网,查阅楼盘五证是否齐全。


五证即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。这“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。

小白看户型图,高手还看楼层图


小白:挑选最合适的户型就OK了,户型方正,户户朝南,不错,就是它了!


高手:会要求置业顾问拿出楼层平面图,和户型图进行对比,详细看看户型尺寸。


查看电梯位置,避免靠近卧室,规避后期噪音干扰。再观察意向楼栋南面是否有遮挡物等。


小白看配套设施规划,高手还私下考察


如果是买房新手,往往都会直接问销售人员周围的配套规划,但是这正在走入一个误区,因为销售都会大肆吹嘘一些远景规划,比如周围有湿地公园,学区属于哪等等。而高手则会私下去实地考察,与周围的人沟通,查找有没有相关的文件或者相应规划。


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小白问使用年限,高手还问拿地时间


购房新手可能一上来就会问房子的使用年限是多久。其实高手都是问拿地时间的!土地使用年限一到就需要再次缴纳土地出让金,住宅一般70年,公寓一般40年。但是仅仅关注这些是不行的,还需要仔细询问这块地拿到的时间,了解这块地是否曾被囤积过,囤积了多少年。


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小白看沙盘图,高手还看规划图


很多开发商为了吸引客户,会把沙盘模型做的非常漂亮,绿化多,楼间距大,景观特别的美。但是沙盘只能做大概位置的参考,具体的小区规划还得看规划图,像停车位、垃圾库、变电站等分布都是经过备案定稿的,开发商后期改动的机率小。

 沙盘图   VS 小区规划图 


小白看样板间,高手还看毛坯房


买房前销售人员会带你去看样板房。通常开发商会把样板房建在一块视野开阔,楼间距大的地方,使得采光非常好,再配上豪华的家具,以此来吸引购房者。


理智的做法是:去看毛坯房,并且选择不同时段去看。这样才能充分了解不同时间,不同天气的采光问题。

样板间 VS 毛坯房

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小白要问物业费,高手还问物业归属


每个小区的物业费是不同的,这也是在交完房款后每年都会支出的费用,所以大多数的人会询问物业费多少一平


而高手则会问“这是第一年的促销费用,还是每年都是如此”,并且一定会询问‘物业公司是你们的旗下品牌,还是外聘的?”这点是很重要的,想想当你居住后出现一些问题要找物业公司,物业公司又找不到开发商,那么后期会带来很多麻烦。


小编再次提醒大家:


⊙买房对于一个家庭来说很重要,所以对于买房这件事情无论怎么重视都是不足为奇的。提前做好功课再去售楼处是十分重要的哦!


⊙在买房时最好是一家人一起商量,多咨询一些买过房的人和多看房产资讯,这样可以少走很多的弯路,希望大家熟记这些注意事项。


⊙最后祝各位想买房的朋友买房顺利,买到自己中意的好房子。

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