知识点！小白买房VS高手买房 有啥区别！

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很多对于买房这件事了解的真的少之又少。一眼就能被看出是买房小白。那么，买房新手应该如何将自己变成买房高手呢？今天小编就来教教你！

小白问价格，高手还问差价

买房新手一般询问看中房子的价格，而内行人会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。

（点击分幢楼盘销控表可查看一房一价）

点击查看楼盘销控表，看看不同户型，不同楼层都卖什么价。

小白听口头承诺，高手还要查五证

如果是买房新手一般容易听信房产销售的一面之词，但销售人员的口头承诺是没有任何法律效应的。高手则会向开发商确认五证是否齐全，从而保证自己购置的房屋合法安全。

如果对方没有配合出示相关证件，也可登录荆门房产网，查阅楼盘五证是否齐全。

五证即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。这“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

小白看户型图，高手还看楼层图

小白：挑选最合适的户型就OK了，户型方正，户户朝南，不错，就是它了！

高手：会要求置业顾问拿出楼层平面图，和户型图进行对比，详细看看户型尺寸。

查看电梯位置，避免靠近卧室，规避后期噪音干扰。再观察意向楼栋南面是否有遮挡物等。

小白看配套设施规划，高手还私下考察

如果是买房新手，往往都会直接问销售人员周围的配套规划，但是这正在走入一个误区，因为销售都会大肆吹嘘一些远景规划，比如周围有湿地公园，学区属于哪等等。而高手则会私下去实地考察，与周围的人沟通，查找有没有相关的文件或者相应规划。

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小白问使用年限，高手还问拿地时间

购房新手可能一上来就会问房子的使用年限是多久。其实高手都是问拿地时间的！土地使用年限一到就需要再次缴纳土地出让金，住宅一般70年，公寓一般40年。但是仅仅关注这些是不行的，还需要仔细询问这块地拿到的时间，了解这块地是否曾被囤积过，囤积了多少年。

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小白看沙盘图，高手还看规划图

很多开发商为了吸引客户，会把沙盘模型做的非常漂亮，绿化多，楼间距大，景观特别的美。但是沙盘只能做大概位置的参考，具体的小区规划还得看规划图，像停车位、垃圾库、变电站等分布都是经过备案定稿的，开发商后期改动的机率小。

 沙盘图   VS 小区规划图 

小白看样板间，高手还看毛坯房

买房前销售人员会带你去看样板房。通常开发商会把样板房建在一块视野开阔，楼间距大的地方，使得采光非常好，再配上豪华的家具，以此来吸引购房者。

理智的做法是：去看毛坯房，并且选择不同时段去看。这样才能充分了解不同时间，不同天气的采光问题。

样板间 VS 毛坯房

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小白要问物业费，高手还问物业归属

每个小区的物业费是不同的，这也是在交完房款后每年都会支出的费用，所以大多数的人会询问物业费多少一平

而高手则会问“这是第一年的促销费用，还是每年都是如此”，并且一定会询问‘物业公司是你们的旗下品牌，还是外聘的？”这点是很重要的，想想当你居住后出现一些问题要找物业公司，物业公司又找不到开发商，那么后期会带来很多麻烦。

★

小编再次提醒大家：

⊙买房对于一个家庭来说很重要，所以对于买房这件事情无论怎么重视都是不足为奇的。提前做好功课再去售楼处是十分重要的哦！

⊙在买房时最好是一家人一起商量，多咨询一些买过房的人和多看房产资讯，这样可以少走很多的弯路，希望大家熟记这些注意事项。

⊙最后祝各位想买房的朋友买房顺利，买到自己中意的好房子。

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