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购房只看地段?好物业同样很重要!

2021-05-31 10:44:44    荆门房产网     荆门民生     来源:荆门房产网

随着人们对品质生活的追求越来越高,对小区物业服务的高要求也是与日俱增。好的物业公司,尤其是在危机来临之时,可以让居住环境更加优美、更加安全可靠。

可以这样说,一个好的物业,直接影响你的生活品质和居住环境。

什么是物业?

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动;物权法规定,业主可以自行管理物业,也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

简单来说,物业就是指已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。如果业主对物业公司的服务不满意,可以申请更换物业公司。

物业管理包含哪些方面?

物业管理除了一些日常的管理,帮助业主对房屋以及房屋的设备进行维修和管理,以充分发挥房屋及设备的效用,并且定期整治小区卫生,为业主打造舒适的生活环境之外,还需要提供以下这些服务:

(1)治安环境的管理

维护小区人身、财产以及设施设备、建筑的安全是物业管理的基本要求。

(2)公共设施管理

供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施的管理也在物业公司的管理范围之内,他们需保证这些设施的正常运作,并对这些设施进行维护。

(3)小区景观环境的维护和治理

对小区景观设施设备,树木的种植维护,以及活动场所的设施设备的维护,都是物业管理的范围。

(4)具有针对性和委托性的服务

比如小区里面的送报纸、收快递等等的日常生活服务。

如何挑选好物业?

物业提供的服务一般包括三种:一是公共服务,如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务,这是基本工作;二是代办服务,如代收水电费等;三是特约服务,如室内维修、代送报纸等。那么我们在买房选

01 看门卫态度

主要看门卫对临时性的小区进入人员是否采取及时登记,或者陪同进入等。此项工作能够了解园区的私密性,严控会大大提升业主居家的归属感,避免减少盗窃事件出现。

02 看园区环境

小区绿化是否修剪整齐,路面上是否存留杂物,有无白色垃圾,人工河道里和水景里的水质是否清洁,车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢等。每年每户上千元的物业费中,就包含园区环境管理,干净的小区能够使业主住得舒心。

03 看建筑外墙

楼栋外立面是否有明显的污渍、锈斑、墙皮脱落未修补等。如果你能看到房子的外表面明显和别人不一样,则说明物业监督不够,服务不及时,这样的小区不推荐选择。

04 看物业反应

物业报修电话应该保证24小时有人接听,急修半小时内必须上门,如果是一般的报修,能不能在1天内处理完。如果有业主投诉,多长时间能答复处理完毕,通常3天内处理完是中等水平的服务。

05 看安防级别

看小区里是否有保安巡逻,能看见巡逻几次,是否会询问你是不是该小区的业主。如果小区保安不认识业主,巡逻频率又低,业主的安全系数就大大降低了。

小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备,住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施,是加装防盗系统,还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视。

06 看设备状况

小区物业的大型机电设备每年都要进行保养维修,每月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察,但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。

比如:防盗门是不是能正常开合,楼宇对讲功能是不是正常,电梯按钮和灯具是不是完好,电梯内是不是整洁,露天和楼道的路灯能不能正常使用。从大环境渗透到园区的每一处细节,真正的将服务落到实处,是每位业主希望看到的。

07 看物业口碑

 很多物业公司因为优秀的服务积攒了良好的口碑,这种来自使用者的评价往往更能反映出物业的真实情况。购房者在挑选住宅的时候,可以多与周围的业主进行沟通交流,根据他们对于社区物业服务的满意程度,就可以对物业水平有个基本的判断。

小区的物业管理不仅是指对物的管理,也有对人的不当使用物业行为的管理,如业主破坏公共秩序、野蛮装修、违章搭建、破墙开店等行为,物业公司就要出面制止,加强管理,在管理中体现服务。

在荆门,哪个物业信用好呢?这是老百姓非常关注的问题。在2020年,市住建局经过资料收集、核查审验、复审上报、评审公示4个阶段,已公布了2019年度荆门中心城区物业服务企业信用信息等级评级结果,一起来看看!

湖北云帆物业服务有限公司、湖北雅源物业管理有限公司、湖北洋丰安居物业服务有限公司3家企业获3A级,16家企业获2A级,57家企业获A级,另有14家企业获评B级,1家企业获评C级,荆门市汇福物业管理有限公司被评为D级。未提交信用信息评价资料的企业亦定为不合格。

物业服务企业信用等级共分六个档次

年度信用评分在

95分以上的为3A级

90分至95分的为2A级

80分至90分的为A级

70分至80分的为B级

60分至70分的为C级

据悉,按规定:

凡是上年度信用评价被评为B级及以下的(含未申报的)物业服务企业,下一年度物业服务项目前期招标投标信用评分为零分。

对D级企业,住建部门将加强监督管理重点检查,不能授予该企业及其法定代表人、相关负责人、执(从)业人员有关荣誉称号,限制其参加有关评比活动、不得参与物业服务项目招投标。

当然了,物业的好坏与业主的配合程度同样密不可分。虽然物业是业主自己花钱聘请而来,但他们并不是卑微的进行服务,而是需要尊重的。小编相信,在他们获取尊重的同时,也会给小区带来更好的服务。

相信大家看到这里,从买房的逻辑思维来看,首先置业者要选择区域,然后再参考价格与物业,最后选择户型与地段,这是纯刚需购房者选房流程。

那些“地段三连击”的客群多数是改善+投资,对于经济性刚需客群来说,不用过多参考他们的买房建议。选对物业,就是赢得了一份宜居生活,开启了一种幸福的生活方式。

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