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【购房常识】一期二期的楼盘有什么不同

2021-05-14 11:35:07    荆门房产网     国内资讯     来源:钟祥海子河房产网

一期二期的楼盘有什么不同

在住房市场中,存在着一期与二期,甚至更多期的房屋,其中一期与二期的区别就在于购房成本与居住环境的不同。

1.购房成本来看:

一般来说,就算是同一个楼盘的房子,一期开盘的房子都要比二期开盘的房子价格低一些,因为在一期房屋中,不论是从整体小区的建筑风格,周边环境、以及室内户型,精装还是毛坯都是处于萌芽状态下。在第一期房屋卖得比较好、市场反响好、入住率高的情况下,这样的房屋才能吸引更多的顾客,开局做好了,那开发商才会开始建造第二期楼房,那二期房的价位就会比一期房高。

2.从居住环境来看:

虽然说都在同一个小区,但是一期的房子入住时间比较早,如果购房者收房后就装修入住的话,相对二期的房屋来说,一期的房屋在配套上还不够完善,生活上的便利远远不如二期房,从居住体验上来说二期还是胜过一期。因为在一期售卖掉之后,开发商会把回笼的资金用在二期的建设当中,那么一期的周边配套,噪音污染、停车位不够等都会出现一定的问题。

3.从施工技术上来看:

开发商想要房子卖得好,想要赚钱的话,就需要把楼盘的知名度放出去,而楼盘的知名度一般表现在房屋的质量和舒适度上,所以一期房相对来说质量方面是能够得到保障的,但是由于建造技术也是在不断的发展的,房子在户型、面积和基础设施的建设上肯定是越来越好的,可能一期房还只是楼梯,到了二期房三期房就变成了电梯,户型、小区环境、基础设施等方面变得更加的便利,在生活的入住舒适度上就会更有保障。

购买期房需要注意什么

1.房屋延期交付使用风险

对于购买期房的购房者来说,交房时间非常重要,如果到了交房时间开发商还不能按时交房的话,购买者就不能如期入住,房屋的居住使用功能就无法体现,比如购买期房作为婚房,可能婚礼的时间到了房子还没布置好,这就产生一些麻烦。另外,如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间,也就是延迟了回收利息及利润的时间。

2.签购房协议需谨慎

购房者购买期房在签订房屋买卖合同的时候,需要对合同中的内容研究清楚,尽量为自己争取更多的利益和保障,由于期房的不确定因素太多,所以合同条款要求更加严谨。尤其昰在工程进度、房屋质量、配套建设、住房面积、相关费甪及付款方式等方面,描述要尽量详尽,清楚。

买房子主要需要注意的指标

第一,楼间距:楼层间距越大,质量越好,隐私也越好。大多数楼盘的沙盘模型没有呈现出实际的楼间距,所以,要问清楚。

第二,车位比:车位比现在是最不可忽视的,一般小区的车位比为1:0.6就可以了,如果是高档别墅,一般在1:2以上。

第三,绿地率和绿化率:最容易混淆的2个概念,必须要强调是的绿地率不低于30%,而不是绿化率。一些开发商说“绿化率”,因为绿化率的计算很模糊。

第四,进深:市场上大多数户型的进深都在12米以下,这个比较合理。一般而言,板式多层或小高层住宅的进深最好在10.5至12米。

第五,租金和公摊面积:多层住宅的得房率普遍在80%左右,高层住宅由于公摊面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊面积太小的话,舒适度也会有所降低,电梯变得拥挤,楼道黑暗狭窄。多数情况下,高层建筑的公摊系数要大于多层建筑。高层住宅公摊系数为0.18~0.26,多层住宅为0.11~0.16。

第六,开间:开间指采光面,当然是越宽广越好。普通住宅80平米,客厅不超过3.9米;120平米住宅,客厅不超过3.9米至4.2米。

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