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小产权房将“有序转正”,还是“全面拆除”?国家文件释放出信号

2021-01-22 10:00:58    荆门房产网     国内资讯     来源:房地产消息

在近十几年的时间里,中国房地产市场的发展,可以说是非常强势的,自房改以来,国内的房价水平就一直呈逐年上涨的趋势,完全没有一丝减退的迹象。 

即使是这两年国家加大了对楼市调控的力度,房价不像前些年那么疯涨了,但在整体市场上来说,还是以微涨的姿势在保持着。       

多年来一直居高不下的房价,买房变得越来越困难,但又害怕房价还会继续大幅上涨,自己越往后越够不着一套房子,为了实现自己的“安居梦”, 很多人便开始把目光转向了小产权房产市场。 

几乎人人都知道,小产权房从本身性质上讲,是不合法的住宅建筑,不具备国家认可的产权证,在将来也很可能会因为“违法”而损害到购房者的权益。但是,在国内的商品房买卖市场,购买小产权房的人却依然很多。那么,  明知道不合法,为什么还有那么多人对小产权房乐此不疲呢?

在高房价的环境下,小产权房是大部分人实现住房的首选途径

据不完全统计,目前国内小产权房的占地面积约66亿平方米,数量达到了5000万套左右,这还只是一个保守的数据统计,真实数据应该远不止这些。调查显示,截至2020年10月底,全国平均房价水平达到了9989元/平方米,多地区甚至已突破了万元的价格。 

面对不断上涨的房价,许多刚需购房者又不愿意过多等待,于是相比起价格高昂的商品房而言,购置一套价格相对便宜小产权房,就成了许多人的“明智选择”。在不少人看来,许多小产权房的全款,仅为同地段商品房总价的30%~50%左右,甚至连一套大产权房的首付都不到,虽然没有产权证,但至少还有个购房合同,即使不符合国家法律标准,但罚不责众,面对市场上那么多的小产权房,国家总不会“说拆就拆”吧。 

但小产权房的土地使用未经合法审批,在法律规定上就是不被承认的房产,所以小产权房被拆除的事情也是既定的事实。针对此种矛盾,中央发布了一份市场经济规划文件,释放出了小产权房该“何去何从”的信号。 

小产权房“全面拆除”?

在国内小产权房的比例,占据了很大一部分的商品房市场,比如在深圳地区,小产权房的占比超过60%,与商品房几乎各占据了半壁江山。并且这还不算多的,在山西长治市,小产权房的占比,更是高达全市房产市场的90%左右。 

对此有不少经济学家认为,小产权房其实只有2条路可行,要么全部拆除,要么有序转正。如果根据规定,小产权房的交易仍属不合法,肯定就是必拆无疑。但从巨大的数量上而言,如果“一刀切”全面拆除,显然也不太现实。然而要如何转正?有人认为,可以通过补税方式,向部分符合城市规划且质量过关的小产权房,发放产权证;或者收归于集体所有,转为 保障房 、廉租房等。 

“三权分置”的新政下,小产权房或“有望转正”?

在2020年5月18日,中央发布了一份市场经济规划文件,针对农村宅基地、土地流转,房屋产权问题,做出了明确规划,在这其中,也给小产权房问题给出了借鉴意义。 

《文件》表明,  在将来农村宅基地和土地的所有权、使用权、资格权,或可以经过探索后独立分置出来  。比如宅基地的所有权可以仍归农村集体所有,但其资格权和使用权,可以不受所有权捆绑,单独出现,这样一来,那么在宅基地上建造起来的房子,就可以独立流转了。 

而小产权房之所以不被认可和建造销售,主要还是因为其建设用地没有经过合法审批,没有被明确相关的有效有序,所以按规定,不能被承认。众所周知,一个合法完整的房屋产权包含了 土地使用证 ,以及房屋产权证,两者缺一不可。 

但如果像《文件》内容中提到的“三权分置”方法,将土地使用证和房产证分开单独设置,那么有关小产权房的用地和产权问题上,是不是也可以“迎刃而解”了? 

然而虽然中央文件中,提出了“三权分置”的策略,但是大家注意“探索”二字,这也说明了,关于分置这个问题,如今还只是在试探摸索的阶段,短期内应该还不会有重大变动。 

总的来说,“小产权房”在未来会被如何处置,谁都也还说不准,但“违法必究”这个铁律是绝对不可违背的。所以大家在购房时,还是需要谨慎考量后再做选择。 

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