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你关心过房子的“年龄”吗?

2021-01-20 10:44:12    荆门房产网     国内资讯     来源:安居客

去年7月,国务院办公厅印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,房龄超过20年的“老破小”们,开始有组织、有纪律地上演“变装大秀”:刷新外墙、装载电梯、整治绿化,老旧小区迎来了新的春天。

房龄超过20年,意味什么?意味着这批楼房在2000年底以前建成,在二手房界,算“老前辈”了。当我们聊二手房的时候,通常更关注地段、配套、户型,甚至小区物业,而关于它年芳几许,我们似乎极少关心。实际上,“房龄”对二手房交易有着直接影响。

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“房龄”的计算,自房屋竣工验收合格交付使用那天开始。简单来讲,建成之日,就是它的诞生日,并不是产权证的发放日。那么,购买“房龄”比较大的二手房,有哪些需要注意的地方?

 ①贷款难度大 

例如开头提到的房龄超过20年的老房子,如果想要贷款购买,可能会碰到“放贷难”。各大银行审核二手房贷款时,通常都会考虑房龄,超过20年房龄的二手房可能无法成功贷款,同等条件下房龄越大贷款年限越短。当然,也要综合考虑产权年限、贷款年限、借款人年龄等因素。

 ②增值空间有限 

房龄较大的房子,历经岁月的洗礼和自然老化,通常会有较严重的“使用痕迹”。老化的管道、老旧的小区,不符合潮流的户型设计、不科学的取材用料,同等条件下,房龄大的二手房折旧率更高、贬值更快,未来转手更难。

 ③居住成本高 

房龄越长,房屋内的损耗程度越大,自住的翻新难度越大,可能比装一套新房更费时费力费荷包。真正居住起来,房龄较大的房子,小区设施、停车、休闲等各方面都跟不上时代,居住体验欠佳。

另一方面,“旧改”的推行,使一些经历“旧改”的大龄房开启升值模式,价格并非想象中令人心动。再有,一些具备地段优势的二手房,占据城市中的优质学区、配套,对具体的生活需求自带吸引力,就算房龄大,也无法阻挡它自信的风采。

挑二手房的时候,房龄值得我们关注,而究竟多高的房龄要say bye?还是要结合实际情况具体分析。针对一般的购房需求,房龄超过20年建议谨慎考虑;如果有学区或其他购房需求,房龄的接受范围可以适当扩大,建议从不影响正常居住的角度综合考量。

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