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2020
# 荆门楼市数据 #
『年度汇总』
2020年,是不平凡的一年。
这一年,一场疫情扰乱了所有人的生活节奏,这一年,有艰难,有悲伤;也有感动和希望。回顾2020年的荆门楼市,也是风起云涌,各大楼盘纷纷开启线上直播卖房、土拍价格持续刷新、多个项目频繁推新……2020年的荆门楼市已落幕,荆门房产网的这篇“2020年荆门楼市年终盘点”,带您回顾2020年荆门房地产市场行情。
2020年度楼市销售排行榜
2020年1—12月荆门中心城区住宅销量前十共计成交4957套,销售面积59.25万平方米。其中共有5个楼盘位于漳河区域,3个楼盘位于掇刀区域,2个楼盘位于东宝区域。
2020年度新开盘入市楼盘
●1月1日 伊电·弘景十里 掇刀区
●6月14日 恒大云湖上苑 东宝区
●8月15日 新鸥鹏教育城 东宝区
●8月22日 荆翰苑 漳河新区
●8月29日 玲珑·紫悦蓝山 掇刀区
●9月30日 中建壹品璟苑 漳河新区
●10月1日 中宇魅力城 漳河新区
●10月18日 象山雲邸 东宝区
●11月30日 楚荣·雅苑 东宝区
今年住房销售,最受欢迎的面积段为120—144㎡区间的户型,全年共售出4644套,占总销售的40%以上。该面积段多为大三房,在满足基本住房刚需的同时,具有更多的分配空间。
近年来二胎政策的开放也是影响新时代购房对面积要求的一个重要指标,改善型住房成为目前的购房主要趋势。
2020年年度预售证数据
新建商品房批准预售12202套,批准预售面积146.2403万平方米,环比下降46%,同比下降46%;其中,新建商品住房批准预售10613套,批准预售面积122.6614万平方米,环比下降39.64%,同比下降39.64%。
今年掇刀区仍然是本市拿证的主力区域,该区域凭借自身较为完善的配套设施以及较多成熟楼盘的优势,占比39.65%。
漳河新区,凭借政务中心、高铁站等优势,成为房企拿地时高度关注的区域,在预售证方面,占比34.68%。
而东宝区作为老城区,占比25.67%。
2020年土地拍卖情况
2020年1-12月,市本级房地产开发用地供应59宗,同比增长47.5%;面积381.53公顷,同比增长130.5%;成交价款47.36亿元,同比增长67.23%;成交均价1241元/平方米,同比减少27.47%。其中,住宅用地供应59宗,面积350.9公顷,同比增长126.91%。
漳河新区和掇刀区域有城区南移的政策加持,供应地块居多,拿地表现较为积极,东宝区域供地则主要集中在长宁新城等新开发区域。
2020年年度销售销售数据
2020年全年共成交12384套商品房,成交面积1439452.99平方米。其中,住宅销售11120套,销售面积1317468.73平方米;非住宅销售1264套,销售面积121984.26平方米。
2020年荆门楼市较为平稳,大概有一下几个原因:
1、2019年荆门在建楼盘众多,因此2020有大量新房入市,助推成交。
2、疫情期间挤压的购房需求集中爆发。
3、特殊市场环境下,家庭资产配置更倾向于投资房产。
4、后疫情阶段人们更重视居住舒适度,改善需求增加。
5、央行降准降息,货币政策相对宽松,有利于降低购房压力,推动市场恢复。
6、荆门城市发展势头良好,并进一步加强基础建设,如修建多座学校及交通大发展等因素,令多数购房者对荆门长期发展较为看好。新盘持续热销也加强了市场预期。
东宝区全年共成交3940套商品房,成交面积440718.25平方米。其中,住宅销售3386套,销售面积410619.68平方米;非住宅销售554套,销售面积30098.57平方米。
掇刀区全年共成交4116套商品房,成交面积478705.07平方米。其中,住宅销售3612套,销售面积410551.39平方米;非住宅销售504套,销售面积68153.68平方米。
漳河新区全年共成交4328套商品房,成交面积520029.67平方米。其中,住宅销售4122套,销售面积496297.66平方米,非住宅销售206套,销售面积23732.01平方米。
从销售数据上来看,各区域销售状况较为均衡。高铁站的选址以及荆门客运南站的开放使用,预示着漳河新区未来可能成为我市重要的交通枢纽。该区域现有楼盘主要围绕在漳河万达广场周边区域向深圳大道延申,和新市政务服务中心向漳河大道延申两块主要区域。商业、教育、医疗等较为完善的配套设施都在进一步完善中,如市民中心,天鹅学校,园博园等。
掇刀区域分布较广,城南至城北均有划分,比漳河新区更早开始发展,成熟楼盘居多,成为不少刚需购房的主要选择区域,12月23日,掇刀万达正式开业,位于星球商业中心附近,该区域也成为了本市的焦点地段,未来几年可能成为荆门又一流量聚集地。
东宝区域今年着重发展了长宁新城,投资建设了龙凤山公园,长宁实验学校,等利民项目。不少优秀楼盘也在此积极建设当中。老城区部分,解放街作为荆门的城市地标,从11月16日开始了重点改造工程。周边配套的天龙公共人防工程也在积极建设当中,未来不仅能解决停车难得问题,同时还建有商铺、游泳馆、绿荫跑道、文体公园等。
年初受到新冠疫情的冲击停工停产,楼市停摆。直到3月疫情稳定后复工复产,积压的购房需求得到释放,楼市开始逐渐恢复。4-8月荆门房地产市场随着温度进一步回暖,新房和土地市场携手高歌猛进。
下半年,房地产调控政策有所转向,中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,行业金融监管持续强化,“三道红线”试点实施。房企大力优惠,营销活动不断,购房者热情不减,新房成交量在9月后持续走高,并在金九银十达到全年峰值并一直保持至年尾收官。
点评
回顾过去的2020年,荆门的城市建设不仅在高铁建设上有了突破性进展,在老旧小区改造、城市道路建设上同样取得了非凡的成绩……得益于这些城市建设,给我们的生活带来了切实可见的利好。
关注荆门房产网,2021年,荆门楼市值得期待!
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