车位买不买？该怎么买？这些开发商不会告诉你

现在市面上有很多的新小区，置业顾问都喜欢把小区的车位配比挂在嘴边。

确实，我相信每个人或多或少都经历过在老小区里抢车位这一紧张又刺激的停车环节，一个小区里有没有足够的停车位确实是很多人买房时无法忽视的一个点。

在我看来，小区停车位这件事，和买房的逻辑上有些相似，但更多的是两者之间巨大的差异。

有人说，现在那些高端小区的车位卖得比车还贵，简直就是抢钱。

可你有没有想过，你们家搁冰箱的那块地板，折算成房价，也比冰箱贵吧？

所以，对于车位该不该买这个问题，首先要搞清楚的：

车位为什么是一个必须买的“商品”？

01

买or租？其实不用纠结

大多数人的潜意识里，还是会把一个小区的停车位，看做是地上画的一个框而已，就这么一个框，长度不过2.5-3米，宽5-6米，一个车位就那么小一点地方，凭什么要卖十几万甚至几十万？为什么要选择买，而不租呢？

先从经济的角度来算笔账。

某小区车位价格：18万，物业管理费：20元/月，车位租赁费：400元/月，产权按70年计算。

购买车位支出：合计20.22万元。购买车位支出＝车位18万+契税18万×3%+70年管理费（20元/月x12月x70年）=18+0.54+1.68=20.22万元，70年平均摊下来每个月241元/月。

需要注意的是，购买车位不能用公积金贷款，必须全款，且一般没有优惠的贷款利率，因而缺乏弹性。有一些商业贷款是可以用的，但是利率较高，不作推荐。

租车位支出：合计33.6万元。70年的车位租金=400元×12个月×70年=33.6万元。

这么算来，买明显比租更划算！

不过，到底买还是租，我认为还是要看你买这套房目的是什么。

如果这套房子你买来自住，而且预计居住的时间会在10年以上。预算充足的情况下，买个车位方便自己、提升生活品质一点毛病没有。特别是那些地段好、学区好、房价领跑的楼盘，更是如此。

为啥这么说？

地段好、学区好意味着这个楼盘跟同期交付的项目相比，入住率肯定相对较高。而能买得起房价领跑楼盘的业主，很多家庭往往有两到三辆汽车。这样的项目如果车位比没有达到1:2，预计放出来出租的车位都是抢手货。

如果你买房的目的是用于资金保值增值，能不买车位就不买了，这个车位对你来说可能就是“拖油瓶”。

等你要转手房子的时候，别以为带个车位就好卖。除非你的房子升值空间很大，卖了房还大赚一笔然后车位白送；或者真的遇到有缘人，否则很可能你的房子卖出去了，车位还无人问津。

特别是那些现在售价处于中下水平的刚需盘，以后你的房子想跟车位一起转手，那难度……有点打击。

02

产权or人防？该怎么选

相信这个问题也困扰了很多人，所以今天重点说这个问题！

首先，目前开发商对外出售的车位分两种：产权车位、人防车位。

产权车位。即有产权的地下停车位，就是获得了政府颁发的《建设规划许可证》，没有计入业主公摊面积，业主可购买车位产权，并且办理不动产权证书的。

这类有产权的车位才可以用于销售和流通，也只有这类车位才是真正可以投资的车位。

人防车位。简单来说就是开发项目根据《人民防空法》的要求，在非战时可用于车辆的停放，国家战时可强制征用，一般使用年限20年。

为何是20年？因为人防车位的使用权是由人防办公室授权给建筑物的建设机构。说明白点：这个使用权年限是开发商向人防办租的！不过，实际操作中，人防办并不会对开发商处理人防车位有任何的审批手续。开发商可以自由处置人防车位，包括出售、租赁、抵押、转让等！

这类车位是不允许出售也不允许使用的，千万警惕开发商把人防车位卖给你。

所以，后续你想卖了房，产权车位还有出售的可能。但是大多数人防车位就只能是送了或者继续出租，别抱太大希望有人会做「接盘侠」。

不过，有些人防车位是可以办理不动产权证的，这需要两个前提：一是有相关规划许可；二是缴纳地下空间出让金。

另外小区内还可能有其他两种车位：公摊车位和非占用人防工程。

公摊车位。占用小区共有的道路或绿化、其他场地修建的车位，这类车位由全业主共有，这类也不允许买卖，也无产权，使用权一般由业主大会或者委员会决定。

非占用人防工程。也不计入公摊面积，是开发商在自留用地上建设的机械车位，属于开发商的车位，这类车位开发商可以租给业主使用，但这类车位无法办理单个车位的产权证，也就是说可租但不可售。

03

如何挑选适合自己的停车位

1、离门近这个问题不用多说，离单元门越近越节省时间

如上图这种方式的可选择。但近可以，最好不要选择正对电梯入口的那排车位。因为车辆很容易被刮擦，尤其买的是毛坯房，装修过程中很多货车运送装修材料、家具电器等物品，而且车停这个地方，很容车胎扎到钉子！

2、地下一层综合来说要比地下二层更划算。

3、临柱子车位要优于中间车位和临墙车位。

4、两个柱子之间是三个车位，选择左侧临着柱子的车位

最好停好用的一定是左侧临着柱子的车位，因为无论你离柱子停车多近，柱子的位置在车头，主驾驶车门的位置都可以正常开门。

5、临墙的最好不选

因为你无法预知你的车位边界和墙体之间是否有留开门空间。

6、道路末端车位最难停

这类车位想要倒车进库就需要在进入到这条路之前调转车头，一路倒过去才可以倒车入库，很考验车技。

7、尽量选光线明亮、有摄像头覆盖的区域

挑选这样的位置，不仅是保护你的爱车，也是在保护你，特别对于晚归一族，在光线明亮、有摄像头覆盖的地方，危险系数也要低得多。

8、选车位时，尽量选宽一点的车位

并不是所有的停车位都一个大小，有些靠近过道的车位，因为空间的优势，看起会比中间的大一些，也相对更好停车一些。

小编提醒

还是想给大家一个忠告：车位是用来停的，不是用来炒的。

如果你想炒车位投资，我劝你还是放弃吧。

车位是一个有价值的商品，但如今不是一个很好的投资品。

如果你是刚需，预算足够的话就入手；如果你想投资，还是把车位留给别人吧。