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买房采光有讲究,好房子一定要朝南?NO!

2020-11-25 14:39:36    荆门房产网     国内资讯     来源:杭州业主圈

一个房子的采光有多重要?


仔细想想,你会发现,户型设计的逻辑基本都是围绕着采光进行的。


坐北朝南也是为了最大限度的争取阳光;

大面宽,窄进深是为了最大程度的争取自然采光;

连社区排布的逻辑也不例外,超大栋距,是为了避免楼栋之间的挡光现象;

高低配的排布,除了经济因素的考量,也是为了高层可以有一个更好的采光。


采光,这条隐形的标准线,贯穿了房子的各个层面。在房子满足遮风挡雨的基本功能后,良好的采光成了人们的下一个刚需。


那么问题来了,买房时如何判断一个房子的采光?


有人会说了,这还不简单啊,看就完事儿了。但其实,眼睛是最容易被蒙骗的器官。


很多开发商为了卖房,会悄悄在样板间安装很多小射灯,再配上大功率的主灯,交相辉映,你能看到的,就只有一个锃光瓦亮的样板间。


那么究竟怎么判断一个房间的采光呢?


采光≠光照


首先,什么是房子的采光,什么又是房子的光照呢?


很多业主会把采光和光照两个搞混了,认为采光就是光照。


其实不是!


采光可分为直接采光和间接采光,直接采光指采光窗户直接向外开设,光照只是采光中的一部分来源;


间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊(超向室内)、直接采光的厅、厨房等开设,有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光,采光效果如同间接采光。


影响采光的因素


什么因素是影响房子采光的“罪魁祸首”?


我觉得是楼间距和日照。


问题一:楼间距是什么?


通常情况下,指小区内两栋相邻楼栋之间的距离。



楼间距分为前后间距和左右间距,前后间距主要是满足日照、通风、视野、景观等方面的要求,左右间距主要是满足消防、交通、防噪等方面的要求。


也就是说,在我们买房的时候,要看两栋楼前后的间距,同时,两栋楼左右的间距也不可忽视。


问题二:楼间距大会怎样?


1、 减少相邻楼栋之间住户的横向干扰,使居住更为宁静。

2、 前后楼间距太小,楼栋之间互相可以看到,隐私得不到保护,大的楼间距则能很好的解决这个问题,防止被偷窥。

3、 保证了日照时间,有利于楼宇间的自然通风,营造宜居的生活环境。


问题三:关于楼间距,我国又是怎么规定的?



这些是强制性规定,也就是说只要进行建设,就必须遵守这个规定。


问题四:怎么根据日照日系计算楼间距?



日照时间 :按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时为标准。


日照间距:指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于时的满窗日照而保持的小间隔距离。如图所示的D,也就是我们通常所说的两栋楼前后的楼间距。


日照间距的计算方法:以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。如果居室所需的日照时数需要增加时,则其间距就应加大,或者当建筑朝向不是正南,其间距也有所变化。在坡地上布置房屋,在同样的日照要求下,由于地形坡度和坡向的不同,日照间距也会随之改变。当建筑平行等高线布置,向阳坡地,坡度越陡,日照间距可以越小;反之,越大。有时,为了争取日照,减少建筑间距,可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。


由图可知:tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为:D=(H-H1)/tanh;

当然也可以根据日照间距系数换算过来。在这里我们设置日照间距系数为L

根据日照间距系数L=D/(H-H1)换算出D=L×(H-H1)

日照间距的计算公式:日照间距D= L×(H-H1)


全国主要城市不同日照标准的间距系数




扩充小知识


很多时候,我们都会存在误区。


一般而言,朝南的房屋采光好,但如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在低楼层的人应该会有这样的体会,房屋的日照时间大大低于高层的住户。


一般我们判断日照只会参考楼层以及楼间距的“亲密度”。


其实影响日照的因素很多,比如楼盘的朝向和布局,楼盘内建筑物的前后遮挡以及窗户大小等。


1、建筑物的朝向


房屋的朝向会影响采光的好坏,房子朝向的好坏,一定要结合当地的气候、地形等自然因素来判断。在中国大部分地区,房屋朝向都是朝南为好的,西南朝向的房屋光照时间更长,夏天会有西晒问题。



总的来说,按照房屋朝向的好坏排序的话,依次为南向、东南向、东向、西南向、北向、西向。


2、建筑群的布局


建筑群的布置和自然通风的关系,可以从平面和空间两个方面来考虑。从平面规划的角度来分忻,建筑群的布局有行列式、周边式和散点式。


行列式是最基本的建筑群布局,是条式单元住宅或联排式住宅按一定朝向和合理间距成布置的方式,其布局包含并列式,错列式和斜列式;并列式布局发生错动,从而形成错列式和斜列式以及周边式的布局,并列式的建筑布局虽然由于建筑群内部的流场因风向投射角不同而有很大变化,但总体说来受风面较小,错列和斜列可使风从斜向导人建筑群内部,下风向的建筑受风面大一些。



3、户型通透性


大家在选择户型的时候,都会优先选择方正通透型的房子,这种户型的采光效果是最好的。我们知道室外的阳光一般都是从窗户或阳台隔断门照入室内,并随着进深的增加而减弱,因此进深过大的户型自然采光就相对较差的。


为了保证良好的自然采光和通风条件,房间的进深一般应设计在五米左右,不能任意扩大。对于板楼来说,进深以十三米左右最佳。


4、采光窗的面积大小


阳光主要是通过窗户照射进来,有窗户的房间,才会有自然光。如果窗户的面积过小,则照射进来的自然光有限。窗户面积过大,又会影响室内的温度和湿度,对室内的保温、节能造成影响。因此,窗户的面积大小要适宜。


5、观察室内自然光


看是一定要看的,但有条件,第一、关灯,在自然光的情况下,才能看清室内的真面目。第二、选择光线最弱的时间点看房,可以选在早上。


6、建筑物的周边因素


周边建筑的遮挡也是影响采光的重要因素。小区内部除了楼栋之外,还会有其他规划设施,如果不慎遮挡了某些房间的采光面,也会造成阳光无法顺利照射进房屋。


如果房屋位于小区外围,还应该观察小区外部是否有过高的建筑物遮挡住光线。当然购房者还要注意整个居住区域的规划,有些房屋朝南,但街道规划不是正朝向的,所以房子即使朝南,也有可能被遮挡。


买房是一件低频的事情,但房屋采光这件事的影响力却贯穿在我们人生中的每一天。


一点小的用心,可以让我们未来几年,甚至几十年过得很舒服。


最后,希望买房路上的圈友们,可以买到一套住的舒心的房子。


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