曹德旺：房子不过是水泥砖头，遭马光远怒批：别误导购房者

对于房地产是一个什么样的行业，到现在可能还有很多人说不清楚。很多人往往把事情看得过于片面化，或者情绪化，导致评价不客观。房地产从来就不是一个固定不变的行业，它会随着历史使命而不断转变。但根本上来说，房地产兼具自住和投资功能的属性。

哪怕现在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位被新提出后，房地产将逐渐回归居住属性，但并不意味着抹杀了其与生俱来的投资属性。可是为什么现在会出现两个极端呢？

一个是还有很多人依赖于经验主义，表示过去不就是这样吗？我想说过去的不一定错，过一段时间也不一定就是对的。所以过分依赖经验并不一定靠谱。一个是房地产要回归居住属性了，所以房子不能投资了。

当然不是这样极端的，无论你愿不愿意承认，买房的本身就是投资行为，不管你是不是用来自住。房地产早期不可否认承担着拉动经济增长的动能功能，但随着其作用的发挥以及被过分利用后，不仅历史使命完成，而且还产生了很多负效应，所以不可能再过分将房地产投资化金融化。

实际上我们的房地产也是应该遵循“中庸之道”的哲学思维。说了这么一大堆，我就是想告诉大家，该如何看待一些专家或者明星企业家的话，他们对房地产的观点到底对不对，相信每个人心里也有杆秤了。

众所周知，曹德旺为普通老百姓说了不少好话，作为一个明星企业家始终坚持还富于民，做了很多公益事业，而且对房地产绝对算得上是恨之入骨，他曾表示，“永远都不会去搞房地产，你们要说我土，那我就土吧，我坚决不会去做房地产。看不起这些只为赚钱而活着的企业家。”

他有这种的观念自然也就经常会说出很多怼房地产的话。“老百姓辛苦赚了一辈子的钱被一套房子给吞了，我们怎么跟外国竞争，还有什么未来？”话虽然多少有点偏激，但却说到了百姓心里。而且还抨击了一种现象，房地产太赚钱了，躺着就能赚钱，而且一本万利，甚至炒房可能还是空手套白狼。不仅影响百姓消费，还耽误了实体经济发展。

因为曹德旺绝对算得上是实业家，作为一名实业家，曹德旺认为，实体经济的强大才是最强大的竞争力，房地产带来的只是经济表面上的虚假繁荣，只有搞好科技和科研、搞好制造业才能让国家发展和崛起。

如果他只是鼓励大家把精力多用到实体上，或许没多大问题。但是他的另一句话却遭到了经济学家马光远的怒怼。他表示，房子不过就是钢筋水泥砖头，根本不应该定如此高昂的价格，再卖给老百姓。言外之意就是钢筋水泥才值多少钱，为何建成房子就可以卖这么贵呢？

自然会赢得很多百姓的呼应，但马光远却反对称，如果简单的把房子理解成是砖头和水泥，不是蠢就是坏！如果房子就是砖头和水泥，那么，全国的房子都应该一个价了。这种言论，乍一看是在替百姓发声，其实是在误导老百姓！

孰是孰非？其实没那么难判断。如果单独拆开两个人的话，都没什么大毛病。一个是抨击房价高，一个是讲房价为什么高。两个人说得都没问题。很多城市房价高是不争的事实，与百姓的收入脱节严重，不是百姓不努力，而是其他问题。曹德旺把房地产问题说出来并没有错。事实也确实如此。

至于想为房地产高房价找理由，那还不简单吗？马光远的话也确实没问题。房子可不是简单的水泥砖头钢筋混凝土，如果买房只看这些肯定你就亏大了。买房更要看城市未来，更要看区域前程，还要看房子的周边配套和附加价值，为什么有了好的教育房子那么破居然还卖那么贵？那就是环境不同，附加值不同。

举个很简单的例子，你买一瓶矿泉水在便利店不过两块钱，如果在沙漠中，几天没喝水了，突然一瓶同样的矿泉水，如果你有钱一定由着人家叫价，你都会买，这不是水本身决定的，而是环境造就，其价值不在于水本身，也不是水的成本，而是其额外的附加。

房地产尤其如此，地段地段地段，是买房的不变规律，所的就是房子的区位的重要性，而不仅仅是砖头水泥。马光远批曹德旺有一定的道理。

但显然，马光远有点不地道，偷换了概念，如今的房地产早就不是简单的房地地产，早就被过度金融化投资化了。房地产究竟是不是实体经济也就在于此了。如果还是老老实实遵循自住功能，并没有被过分炒作，那么房地产就是实体经济，可现实并不是，马光远并没有说这些。

房价究竟是什么决定的，这个答案并不难。很简单，就是价值决定的，受供求关系影响。至于为什么会造成供需错配，那就是另一个层面的问题了。毕竟现在的矛盾是似乎盖多少房子都能被资本消化掉。

很多人觉得支持曹德旺就是没房一族，觉得这些人就是因为买房难，才希望房价掉下去。我承认，或许有一批这样的人，也一定会有。但我想说，还真不是，恰恰相反，反倒是但凡有一点良知的人都知道房地产不能再像过去那样发展了。难道马云、曹德旺也是买房难的人吗？是因为他们更懂得，什么叫杀鸡取卵、竭泽而渔。

经济参考报再发表文章《房住不炒 实干兴邦》，必须坚定“房子是用来住的不是用来炒的”定位，必须坚持不将房地产作为短期促进经济的手段，必须坚持稳地价、稳房价、稳预期，依靠企业家精神，鼓励更多社会主体投身创新创业，实干兴邦。

房地产也不是需要一棒子打死，房地产也同样可以实干，那就是别再炒作，别再过分投资和金融化，让其真的回归自住，那时候，我相信曹德旺不会再这么说了。