严防房地产金融化灰犀牛，涉房贷款再收紧！

涉房类信贷资金严监管再现。据报道，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。

“最近，行内对涉房类贷款有了新要求，即严格控制贷款规模增长，但具体没有量化。”一位国有大行交易银行部总经理对第一财经记者称。

还有一位国有大行人士表示，监管年初就有要求，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例，这一比例可能是30%左右。

“实际上，严监管政策下，目前银行内针对房企的房地产开发贷款规模很少，相比之下，个人住房按揭贷款比例较高。”一位国有大行分行行长告知，如果加上按揭贷款，一般来说涉房类新增贷款在新增总贷款中占比30%左右，江浙地区的银行可能更高，具体比例由总行控制。　

而近期，针对个人的住房按揭贷款额度正在收紧。“临近年底，贷款额度已经非常紧张了。”广州某国有银行人士对记者称。

华南某股份行人士也表示，目前今年的贷款额度已经基本使用完毕，“最快要到明年1月份才能放款。”据了解，目前，在广州市场，首套房贷款利率最低为LPR+15BP左右，最高为LPR+40BP，一般在LPR+20BP左右。

据21世纪经济报道，由于部分银行信贷额度紧张，在楼市销售有所火爆的情况下，一些银行反而呼吁客户提前偿还按揭贷款。

中原地产首席分析师张大伟认为，市场传闻房企融资收紧，所以大量房企在井喷融资，过去几个月海外资本市场的动荡，基本封死了内地房企海外融资的可能性，对于部分房企非常重要的海外融资明显减少，少数融资也面临高价的可能性。但随着6月海外疫情的部分缓解和国内房地产市场的平稳，融资窗口再开，房企大额海外融资再次发布。大部分房企为了应对未来可能的市场变化，近期加快储备资金。对于杠杆率比较高的企业来说，最近融资压力有所增加。

严防房地产金融化的灰犀牛

一个月前，住建部和央行联合召开房地产企业座谈会，形成了业界所谓的“三道红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1倍不得融资。　　

今年以来，货币宽松，使得房企融资环境向好，流动性又纷纷涌入房地产，让监管部门不得不防，连续开出信贷资金违规进入楼市的大额罚单。始于2017年的金融强监管，顺理成章，将房地产金融化视为下一个风险点。　　

很明显，房地产金融化成为当前经济环境下需要严防死守的“灰犀牛”。房地产信托、金融债、银行贷款、开发贷、ABS等融资手段使得房地产愈发异化成为金融的一部分。房地产金融化不仅容易触发系统性风险，更是直接挤压了人们的日常消费。　　

过去20多年，房子成为执念，涨价预期牢不可破。但自2017年以来，房住不炒是长期政策基调。这四个字犹如封印，牢牢镇住房地产这只孙猴子，动弹不得。房价退烧，不仅涨不上去了，而且还结结实实地下降。房地产再也不能陶醉于自己这个起伏的小周期，而是要嵌套在整个中国经济去杠杆、供给侧和创新型的大周期。

事实上，一直以来，政府对房地产的态度就很明确，既不希望过热，也不希望过冷，从来也不会说要将房地产一脚踢开。在从紧从严调控的大态势下，微调不等于翻盘，变动不等于变脸，放松不等于放开，始终是因时制宜，因城施策。