“金九”购房调查：七成网友认为开发商打折是噱头

9月步入尾声，“金九银十”作为楼市的传统销售旺季，一直都备受瞩目。市场走向、供求关系、房价涨跌都牵动着地产人及购房者的心，而这个“金九”，长沙楼市表现似乎并没有想象中的那么热烈。那么，购房者对9月长沙楼市的信心如何，他们是否愿意在9月买房呢？凤凰网房产启动“金九”长沙购房者意愿调查，深入了解购房意愿及诉求。

购房意愿不强 仅三成网友有9月购房计划

9月是销售旺季，长沙很多楼盘都在这个月里积极推新，但是，不少网友却表示这个月无购房计划。调查显示，仅33%的网友有在9月份购房的计划，34%的网友无购房计划，另外33%的网友处于观望状态中。“其实一直都有购房计划，但是也不一定9月份就要买，最重要的还是看房子是否跟自己的条件匹配。”长沙某刘姓购房者这样说到。

当下，长沙楼市运行平稳健康，市场上购房者多为刚需或改善型。调查显示，77%的网友购房为自住，其中购买第一套房的刚需置业者占26%，改善型购房者占51%。另外，市场上还有少量投资型购房者，占比23%。

“最严调控”之下，长沙房票珍贵，更多人对房子提出更高要求，在此背景下，购房者青睐于大户型的住宅产品，大多在买房时更喜欢“一步到位”，改善型需求也加速释放。调查显示，33%的网友更青睐121-144平户型，选择145-160平大户型的网友占比24%，位于第二位；而中意100平以下户型的网友，仅占比11%。

七成网友认为开发商大多促销活动是噱头

9月，各大房企往往积极把握“金九银十”的销售窗口期，加紧供货、积极营销、抢收业绩。9月6日晚，恒大许家印连夜召开营销大会，宣布推出全国楼盘7折优惠，要求加大推新货力度、确保40多个新项目开盘。恒大率先祭出大优惠，不少人纷纷猜测，其他房企也会跟进。对于长沙各大开发商是否会跟进，47%的网友认为真正降价促销的楼盘会非常少，长沙各大开发商不会跟进，也有34%的网友认为房企们为了业绩，也会打出“优惠牌”。

在开发商五花八门的促销活动中，打折优惠类活动往往能让购房者看到实打实的优惠，也最受购房者欢迎。调查显示，72%的网友表示自己会被打折、优惠、特价房类的促销所吸引；低首付活动能降低购房者当前的资金压力，10%的网友表示低首付活动能打动自己。

为抢收业绩，开发商们的打折优惠活动频频，但是，买账的购房者却不多。调查显示，71%的网友认为开发商的打折优惠活动仅仅是营销噱头，并不会真的让利给购房者。

近七成网友不看好9月长沙楼市

房源扎堆入市、优惠活动不断的情况，9月楼市表现往往都比较亮眼，但是从9月前几周长沙楼市的表现来看，这个“金九”似乎成色不足。据湖南中原数据平台显示，9月第二周长沙楼市供销双降，整体开盘去化率为40%，低于今年的周均水平，而9月第三周，长沙楼市整体开盘去化率仅38%。

开盘去化一般，购房者对于9月长沙楼市表现也信心不足。调查显示，68%的受访网友表示不看好9月长沙楼市，认为长沙购房者越来越理性，且营销噱头居多，市场表现一般。仅有24%的网友认为9月房源多，优惠多，且天气凉爽，楼市会升温。

下半年来，长沙土地限价不断被刷新，毛坯住宅限价最高记录从13400元/平，到13800元/平，再到14800元/平。业内人士认识，长沙不断攀升的不仅仅是住宅限价，更多的是对于长沙楼市的价格预期。而对于今年的长沙房价走势，52%的网友认为会基本维持现状，28%的网友认为会下跌，也有16%的网友认为长沙房价会上涨。

9月长沙楼市表现一般，但是，长沙开发商们仍在这个月积极推货，据凤凰网房产不完全统计，“金九”长沙预计60余项目开盘，截至9月22日，长沙楼市已有43个项目项目开盘。

供大于求，市场天平倾向于买方。长沙某业内人士表示，在供应充足、选择越来越多的情况下，购房者也会越来越理性，观望情绪也将更浓，未来长沙楼市整体开盘去化率或将持续走低。