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“金九”购房调查:七成网友认为开发商打折是噱头

2020-09-24 10:10:16    荆门房产网     国内资讯     来源: 凤凰网房产长沙站

9月步入尾声,“金九银十”作为楼市的传统销售旺季,一直都备受瞩目。市场走向、供求关系、房价涨跌都牵动着地产人及购房者的心,而这个“金九”,长沙楼市表现似乎并没有想象中的那么热烈。那么,购房者对9月长沙楼市的信心如何,他们是否愿意在9月买房呢?凤凰网房产启动“金九”长沙购房者意愿调查,深入了解购房意愿及诉求。


购房意愿不强 仅三成网友有9月购房计划


9月是销售旺季,长沙很多楼盘都在这个月里积极推新,但是,不少网友却表示这个月无购房计划。调查显示,仅33%的网友有在9月份购房的计划,34%的网友无购房计划,另外33%的网友处于观望状态中。“其实一直都有购房计划,但是也不一定9月份就要买,最重要的还是看房子是否跟自己的条件匹配。”长沙某刘姓购房者这样说到。



当下,长沙楼市运行平稳健康,市场上购房者多为刚需或改善型。调查显示,77%的网友购房为自住,其中购买第一套房的刚需置业者占26%,改善型购房者占51%。另外,市场上还有少量投资型购房者,占比23%。



“最严调控”之下,长沙房票珍贵,更多人对房子提出更高要求,在此背景下,购房者青睐于大户型的住宅产品,大多在买房时更喜欢“一步到位”,改善型需求也加速释放。调查显示,33%的网友更青睐121-144平户型,选择145-160平大户型的网友占比24%,位于第二位;而中意100平以下户型的网友,仅占比11%。



七成网友认为开发商大多促销活动是噱头


9月,各大房企往往积极把握“金九银十”的销售窗口期,加紧供货、积极营销、抢收业绩。9月6日晚,恒大许家印连夜召开营销大会,宣布推出全国楼盘7折优惠,要求加大推新货力度、确保40多个新项目开盘。恒大率先祭出大优惠,不少人纷纷猜测,其他房企也会跟进。对于长沙各大开发商是否会跟进,47%的网友认为真正降价促销的楼盘会非常少,长沙各大开发商不会跟进,也有34%的网友认为房企们为了业绩,也会打出“优惠牌”。



在开发商五花八门的促销活动中,打折优惠类活动往往能让购房者看到实打实的优惠,也最受购房者欢迎。调查显示,72%的网友表示自己会被打折、优惠、特价房类的促销所吸引;低首付活动能降低购房者当前的资金压力,10%的网友表示低首付活动能打动自己。



为抢收业绩,开发商们的打折优惠活动频频,但是,买账的购房者却不多。调查显示,71%的网友认为开发商的打折优惠活动仅仅是营销噱头,并不会真的让利给购房者。



近七成网友不看好9月长沙楼市


房源扎堆入市、优惠活动不断的情况,9月楼市表现往往都比较亮眼,但是从9月前几周长沙楼市的表现来看,这个“金九”似乎成色不足。据湖南中原数据平台显示,9月第二周长沙楼市供销双降,整体开盘去化率为40%,低于今年的周均水平,而9月第三周,长沙楼市整体开盘去化率仅38%。


开盘去化一般,购房者对于9月长沙楼市表现也信心不足。调查显示,68%的受访网友表示不看好9月长沙楼市,认为长沙购房者越来越理性,且营销噱头居多,市场表现一般。仅有24%的网友认为9月房源多,优惠多,且天气凉爽,楼市会升温。



下半年来,长沙土地限价不断被刷新,毛坯住宅限价最高记录从13400元/平,到13800元/平,再到14800元/平。业内人士认识,长沙不断攀升的不仅仅是住宅限价,更多的是对于长沙楼市的价格预期。而对于今年的长沙房价走势,52%的网友认为会基本维持现状,28%的网友认为会下跌,也有16%的网友认为长沙房价会上涨。



9月长沙楼市表现一般,但是,长沙开发商们仍在这个月积极推货,据凤凰网房产不完全统计,“金九”长沙预计60余项目开盘,截至9月22日,长沙楼市已有43个项目项目开盘。


供大于求,市场天平倾向于买方。长沙某业内人士表示,在供应充足、选择越来越多的情况下,购房者也会越来越理性,观望情绪也将更浓,未来长沙楼市整体开盘去化率或将持续走低。


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