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商铺得房率越高越好吗?得房率多少合适?

2020-09-03 09:01:44    荆门房产网     置业指南     来源:房产知识库

相信大家在买房时

都比较注重得房率

得房率越高

意味着活动空间和使用空间越大

空气比较流通

住着也会让人觉得比较舒服

但是买商铺也这样对吗?

答案是:错误的!



和住房相比,商铺的得房率越高,意味着商铺的过道会很小。

大家去逛街也喜欢逛空间大、过道宽敞的商铺对吧!

一个过道很小的商铺怎么做生意?

一个过道很小的地方怎么逛街?

一个过道很小的地方怎么吸引大量游客?

人多了的话,恐怕连通过也是一个问题


(来源于网络)


所以越是高档商铺,其公共空间就会越多。

一般商铺的得房率50%左右,低层、沿街等商铺在70%左右,商铺更倾向于公共设施的建设即公摊。

只有构建了舒适的消费环境,人流量才会大,商铺的价值和意义才能体现。





哪些因素影响着得房率呢?



公摊面积直接影响着商铺得房率的大小,它包括电梯井、管道井、楼梯间、

垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、为整幢楼服务的公共用房等。



得房率怎么计算?


得房率=套内建筑面积÷建筑面积
套内建筑面积=建筑面积-公摊面积
公摊面积=建筑面积-套内使用面积



所以抱着普通住宅得房率的标准来要求商铺


这种思想是不对的

商铺得房率低可以更好地营造一种舒适的购物环境

满足购物者的消费偏好

这样也才能更好的实现商铺的价值

你记住了吗?


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