【房产交易服务指南】房地产开发企业二、三级资质申报服务

　　一、法定依据

　　1、《城市房地产开发经营管理条例》（2011年1月8日国务院令第588号修正）

　　第九条  房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

　　2、《房地产开发企业资质管理规定》（2000年3月29日建设部令第77号）

　　第三条  房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

　　3、《湖北省城市房地产开发企业资质管理实施细则》（鄂建〔2000〕135号，2000年7月27日）

　　第十二条   一级资质由省建设行政主管部门初审，报国家建设行政主管部门审批；二、三级资质由各市（州）建设行政主管部门初审，报省建设行政主管部门审批；四级资质由各市（州）建设行政主管部门审批，报省建设行政主管部门备案。

　　二、办理对象

　　荆门市行政区域内申报二、三级资质的房地产开发企业

　　三、申请条件

　　1、二级资质

　　①从事房地产开发经营3年以上；

　　②近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　③连续3年建筑工程质量合格率达100%；

　　④上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

　　⑤有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

　　⑥工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　⑦具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　⑧未发生过重大工程质量事故。

　　2、三级资质                                                              

　　①从事房地产开发经营2年以上；

　　②房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　③连续2年建筑工程质量合格率达100%；

　　④有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

　　⑤工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

　　⑥具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　⑦未发生过重大工程质量事故。

　　四、申请材料

　　1、二级资质初审

　　①资质申请表3份；

　　②原资质证书正、副本；

　　③申请报告；

　　④营业执照；

　　⑤公司章程；

　　⑥上年度财务审计报告（审计报告）；

　　⑦法人、总经理任职文件、身份证；

　　⑧工程技术负责人任职文件、身份证、  职称证；

　　⑨经营、财务、统计负责人任职文件、身份证、职称证；

　　⑩企业专业技术人员的身份证、职称证、劳动合同鉴证表（有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人，持有资格证书的专职统计人员不少于1人）；

　　近三年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章和单位公章）；

　　房地产开发项目业绩资料：（1）已竣工项目：近三年房地产开发项目工程竣工验收或备案文件；提供《房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》样本；立项批文、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、竣工验收备案证、“两书”及《房地产开发项目手册》；（2）在建项目：立项批文、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、竣工验收备案证、“两书”及《房地产开发项目手册》）；

　　未发生过重大工程质量事故的证明材料。

　　2、三级资质初审

　　①资质申请表（3份）；

　　②原资质证书正、副本；

　　③申请报告；

　　④营业执照；

　　⑤公司章程；

　　⑥办公场所证明（新申报企业提交）；

　　⑦上年度财务审计报告（审计报告）；

　　⑧法人、总经理任职文件、身份证；

　　⑨工程技术负责人任职文件、身份证、职称证；

　　⑩财务、经营和统计负责人任职文件、身份证、职称证；

　　企业专业技术人员的身份证、职称证、劳动合同鉴证表或劳动聘用合同（有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员≥10人，其中具有中级以上职称的≥5人，持有资格证书的专职会计人员≥2人）；

　　近三年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章和单位公章）；

　　房地产开发项目业绩资料：（1）已竣工项目：近三年房地产开发项工程竣工验收或备案文件；提供《房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》样本；立项批文、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、竣工验收备案证、两书及《房地产开发项目手册》；（2）在建项目：立项批文、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、项目进度说明）；

　　未发生过重大工程质量事故的证明材料。

　　五、办事程序

　　1、 申请：在市政务服务中心住建委窗口提交有关材料。

　　2、 受理：材料符合要求予以受理。

　　3、审查：市住建委对提交材料进行审查。

　　4、决定：提出初审通过的决定。

　　六、承诺时限：5个工作日 

　　七、收费标准：免费

　　八、办理地址: 荆门市漳河新区双喜大道9号市政务服务中心住建委窗口

　　九、联系电话：2381805

　　十、监察机构：荆门市纪委驻市住建委纪检组（地址：荆门市东宝区象山一路17号401室；电话：2366920）