户型图的小秘密，你懂吗？

　　买房的时候，不但要考虑地段，户型也是相当重要的。好的户型，不仅住得舒适，更是影响未来出租、转手的价值。而现在的新房大多都是期房，去售楼处也就只能看看户型图和沙盘之类的。从户型图上我们可以获取很全面的信息，所以看懂户型图很很很重要！

　　一、户型图常见标识

　　一般户型图都画着各种各样的小图标，您知道都是什么意思吗？干货来啦！

　　知识点：

　　（1）户型图中黑粗的线条就是承重墙，装修的时候怎么改格局都行，但承重墙无论如何是不能动的，不然会有安全隐患。

　　（2）户型图中扇形向外开的，就是外开门，向内开的是内开门。现在普遍的情况还是大门外开，卧室门内开。

　　（3）空调位，一般客厅和卧室外墙都应该留有统一的空调外机位置。

　　（4）户型图上的窗户有三种，3条杠的就是窗户了，短的是普通小窗户，长的就是落地窗，凸出来的就是飘窗。

　　（5）户型图中，卧室内墙上一个长方形上加很多横杠的便是衣柜位置了，看户型图可以大概计算衣柜可以做到多大。

　　（6）户型图中的标尺也是不容忽视的，每个房间的大小都可以根据标尺来大概计算出来，而不是直观凭肉眼来判断每个房间的大小。

　　（7）最好别看有家具的彩色户型图，最好就是看原始的，因为你买的家具未必会和彩图一样布置，主要还是看原始图上显示的每个房间的面积。

　　另外，看户型图时要忽略色彩，专心研究户型的尺寸和空间比例。一些户型图会把家具的尺寸变小适合房间大小，显得房间较大。所以一定要看好房间的尺寸，估量好实际的面积，判断能否放的下真实的家具。

　　二、户型图上的各个因素

　　1、朝向

　　选择房子时，首先要关注的就是朝向问题。若无特别标注，开发商都是以“上北下南左西右东”来摆放户型图的。一般来说朝向的优劣顺序为：正南、东南、东、西南、北、西。朝南的户型采光、通风就是极好的，尤其做到南北通透。朝北的户型，常年没有日照，房子的采光性也比较差，甚至白天室内可能需要开灯照明。如果是正西的朝向，等到夏天的时候，下午西晒会特别的厉害。

　　注意一定要看清楚户型坐落的方向。您不看户型方向，很可能就掉进坑里了。比如下面这个户型：

　　猛一看这户型相当不错。户型方正，南北通透，明厨明卫，100出头的建筑面积能做到双卫，再加上面宽也不错，给人的第一感觉是个好户型。然而，如果您继续往下看，就会发现问题了。

　　虽然图上是正南正北的，但是，在具体楼座上，这个户型却是向西南转了45度。也就是说，原本南北通透的房子，变成了西南-东北向了，该如何是好？

　　2、开间、进深

　　房间的开间和进深是直接影响居住舒适度的重要因素。在没有看到实体的时候，如何从户型图上判断呢？

　　这时就需要注意开间和进深。习惯上，我们把房间的主采光面称为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”。

　　看上述户型，红色双箭头为开间，紫色双箭头为进深。

　　因为开间反映的是户型的采光情况，如果进深过深，开间狭窄，那么则不利于采光、通风。但是，也不是说开间越大越好，如果进深偏小，开间过大，则不利于房间保温、浪费能源。

　　开间和进深的比例要适用，一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理，进深/开间一般介于1~1.5之间。

　　但是，也有例外的，如果客厅进深/开间小于1（即进深小于开间），那么这种客厅则为横厅，反之则为竖厅。

横厅

　　横厅的优缺点：

　　优点：减少过道空间，提高了户型的使用率；客厅整体更大气，更有空间感；采光面大，采光和通风效果更好。

　　缺点：客厅的沙发不能靠着墙，不符合中国人背有”靠山“的习俗追求；餐厅与客厅相连，功能分区不明显；客厅与房间遥遥相望，私密性较低。

竖厅

　　竖厅的优缺点：

　　优点：房间与客厅有走廊相连，保证互不干扰，私密性强；各个功能区布局分明，各有界限，动线合理；沙发可以靠墙摆放，符合习惯。

　　缺点：采光面较小，部分户型可能存在采光方面的问题；过道会占用一定面积，浪费空间，实际可用面积变小。

　　根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。

　　3、尺寸

　　每个户型图上在墙的外围都会有尺寸的标准，通过这些尺寸，我们可以清楚测量各个功能区间的面积。

　　不过，要注意的是，这个尺寸是包含了墙体的厚度的。所以，算出来的是建筑面积，而不是套内面积。

　　常见的外墙厚度为：240mm、300mm；内墙为：120mm、150mm、240mm。

　　有时候，购房者可能会发现，户型图上看到房间挺大的，怎么交房时感觉那么小呢？

　　问题可能就出在示意家居的尺寸上，有时候开发商为了显示出房间的宽敞感，会在户型图上适当将家居尺寸画小，所以，大家一定要对常用家具尺寸心中有数。

　　4、建筑面积

　　户型图上面也都会标清当前户型的名称、室厅卫以及建筑面积，有的还会标明赠送面积。

　　你买的房子不仅仅是户型图那一部分，一些共用的地方如楼道、走廊、电梯井、消防、大堂等，都是要和其他住户一起分摊的。

　　去掉公摊面积，就是套内建筑面积，也就是你买的房子真正可支配的面积。一般情况下，两个面积都会在不动产证上标注。

　　一般置业顾问只会跟你提建筑面积，说的房价也是以建筑面积计价的。

　　那么得房率怎么算？

　　得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

　　套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

　　现在大多都是高层，可能有人会说，是不是高层的得房率越高越好，越高得到的套内建筑面积越多？其实并不是这样，因为得房率越高，公共部分的面积就越少，电梯就有可能不够用，住户也会感到压抑。一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　5、赠送面积

　　户型图上一般情况下，阴影、橙色、灰色等非户型图底色的色块，都是指赠送面积。

　　看上图的入户花园、生活阳台等都是赠送面积，那么为什么有的开发商可以送这么多面积？

　　简单的说，赠送面积就是开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计既可以利用，又不算入或只计算一半面积的居住空间，说白了就是“偷面积”。比较常见的做法是以阳台、露台用途报建，建成后变成了厨房或房间；或利用层高加隔层，做成复式户型等。

　　需要购房者注意的是，赠送面积是写不进房产证的！以后也不可抵押，拆迁的时候得不到补偿。

　　购买“赠送面积”户型的话，首先要看价格是否真划算，实不实用，千万别为了贪赠送面积的便宜而买房。

　　三、户型图上的分区

　　1、明厨明卫：厨房和卫生间都要有窗户，保证光线条件比较好。

　　2、暗厨暗卫：厨房和卫生间没有窗户，现在一般这种户型比较少，但是有的户型是即使有窗户也会比较暗，这也是要注意的。

　　3、干湿分区：湿区是指厨房、卫生间常用水的区域等；干区是指卧室、客厅等区域。这两个区域最好分开，这样居住起来才会比较舒适。

　　4、动静分区：静区是指卧室、书房等休息区；动区是指客厅、厨房、卫生间等活动区。这两个区域也最好能分开，不然，当你想睡觉的时候就会受到来自客厅的声响打扰，影响居住舒适度。

　　5、南北通透：就是指客厅贯穿南北，这套房子的客厅+饭厅，穿在一起，而且南北都有窗。住起来比较亮堂，夏天南北通风，空气流动也比较好。

　　看完以上的介绍，相信再见户型图您都懂的！！

　　（以上文字整理来源于网络）