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如何选择抗跌性强的二手房?

2017-01-11 16:36:15    荆门房产网     置业指南    

  临近年底,正是往年二手楼市兴旺之际。然而,由于楼市存在诸多不明朗的因素:国家救市政策的力度会不会加大?楼价会不会继续下跌?从目前来看,虽然楼价处于下降的趋势,但正如炒股一样,谁也不知道什么时候是抄底的最佳时机,尤其对于不少急于买房的市民来说。因此,在目前调整期间,挑选一套相对抗跌的二手房是一个明智的选择。


  5-10年楼龄的房子


  一般来说,楼龄越长的房子,其升值潜力就越小。满堂红市场部负责人告诉记者,楼龄10年以上的物业升值空间不大,就商品本身而言,如果消费时间在10年以上,使用功能会受到一定影响,就像跑了10万公里的车子可以报废了,住了10年的房子,有的混凝土质量也会有改变,而且以前的建筑质量和工艺大不如现在。


  因此,如果价格能够承受,最好是选择楼龄为5-10年的房子,这些房子已经过了5年的期限,不必交高额的交易税费,而这个年限的房子也比较新,一般都是带有装修,也免去了长达几个月的装修之苦。


  有“题材”的房子升值潜力大


  在佛山,这些“题材”包括:好的地段、好的户型和朝向、配套完善、区域重点居住中心、大型人工湖边或江河景旁等。如红棉雅苑,虽然该小区的园林和户型设计一般,由于是地处市中心的大型小区,2004年初开盘价只要3000元/㎡左右,但现在的二手房已经卖到6000元/㎡。如恒福·湖景湾,由于地处亚艺公园旁,拥有罕有的城市湖景,现在其单价仍保持在6000多元/㎡。即使是现在,在楼市不景气的状况下,这些房子的保值能力还是比较强的。可见,买二手房时,一定要把握住这些关键的因素。


  户型和朝向也非常重要,目前放盘的二手房中,不少房子的位置属于小区最好的,户型、朝向也是这个小区中比较好的,因此,虽然放盘价比一些一手房还要贵,但“千金难买心头好”,这种品质优异的房子还是比较值得购买的,而且这样的房子才是最具保值或者升值潜力的。


  长期持有高租金回报物业


  满堂红市场部负责人表示:判断物业的价值,一个重要指标是看租金收益,长期持有较高的租金回报,说明该小区的物业保值能力高,在市场上较受欢迎。记者在采访时了解到,像唐园、惠景城、玫瑰园等热门的租赁小区,一套50万元左右的三房二厅,一年的租金在2万元以上,每年的租金收益可以稳定在5%左右。买这种物业,即便以后再换房时,也不必担心房子卖不出去而贬值,更可以以租金来还月供,同时拥有两套物业。


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