告诉你什么样的二手房不能买？

　　当置业者踏入房地产中介公司的门店，便开始面对海量的二手房源，此时务必需要甄别出什么样的二手房是不能买的，要对房屋的产权性质、是否能够合法转让等问题做个了解，避免产生不必要的麻烦，以下列举的几类二手房是不能买的：

　　一、没有取得房产证的二手房不能买

　　根据《物权法》等规定，我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明。因此，房主是否有房产证成了二手房置业者首先要明确的事项，未取得房屋所有权证的房屋是不能转让的，这种房屋一旦转让，可能会因卖主不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无效。

　　二、不要买小产权房

说实话，小产权房确实便宜，但此类二手房屋已经被明文禁止转让。买了这种房子一旦发生纠纷，购房人的权益很难得到维护。所以我们不建议置业者买这样的房子。

　　三、不要购买违章搭建的二手房

　　违章搭建的房屋一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;3、擅自改变了使用性质建成的建筑物;4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。对于以上二手房，我们千万不要购买。其实这类房屋也往往是没有房产证的建筑，符合本文第一条“没有取得房产证的二手房不能买”之建议。

　　四、有共有人，但无法证明共有人同意出售的二手房

　　共有的房屋必须经过全体共有人同意，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如有共有人但共有人又没有出现且无法提供合法有效的授权书的，这种二手房不能买。

　　五、购买房改房需要了解单位是否有特殊要求

　　有一些单位房改房由于与单位办公区域没有明显区分，所以单位不赞成职工将房屋出售给本单位以外的买受人，虽然买受人买这样的房子也许并不会影响产权的过户，但也许未来会受到单位物业管理部门的各种限制，所以对于这类二手房，买受人一定要了解单位态度。

　　六、已经抵押且未经抵押权人同意出售的二手房不能买

　　我们国家规定，抵押是指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《物权法》明确规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。房地产抵押也是如此，已经抵押的房地产必须经过抵押权人同意方可出售，所以已经抵押且未经抵押权人同意出售的二手房不能卖也不能买。

　　什么样的二手房不能买？不能买的二手房！除了以上几项，我们在购买二手房的同时还需要了解该房屋的出租情况、是否列为拆迁范围、是否有条件限售、是否危房、土地情况是否清晰、是否有物业费欠费等情况。