城区一开发企业被房管部门约谈

　　“无忧托管、租金月月拿”“租铺5年，不如买铺一间，5年租金高于商铺总价。”日前，市房地产监察大队执法人员对城区某楼盘商铺营销涉嫌售后包租的行为进行了查处，并提醒广大市民，投资商铺，要充分考虑投资风险，切不可盲目跟风，谨防掉进售后包租的“坑”。

　　今年5月，市房地产监察大队在市场巡查过程中，发现城区某楼盘在商铺营销过程中，通过多种方式发布“十年统一运营，做旺共赢”“无忧托管、租金月月拿”“租铺5年，不如买铺一间，5年租金高于商铺总价”等各种诱人广告。在随后的进一步调查中，还发现该楼盘开发企业承诺10年“回购”。市房地产监察大队执法人员表示，开发企业的上述营销行为，涉嫌违反了《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。同时，湖北省防控房地产行业非法集资工作方案中，也要求对以售后包租、约定回购等方式诱导销售房地产的行为进行风险排查。按照相关规定，执法人员对该企业下达限期改正通知书，并约谈了企业相关负责人，要求其立即停止上述营销行为。

　　市房地产监察大队提醒广大市民，售后返租的租金收益完全依赖于开发商或者其指定的经营单位，一旦经营不善，开发企业不能兑现承诺，项目出现因资金链断裂而终止了，返租合约也成了一张可看而不可吃的“画饼”。售后包租、返租、返本形式的销售方式存在着无法达到预期收益水平和易引发债权债务纠纷的隐患，广大消费者在购买商铺时，莫轻信高收益片面宣传盲目跟风投资，购买商铺投资时要正确识别相关信息，对投资项目的收益能力和投资面临的潜在风险要有客观、理性判断，强化投资风险意识，谨防商铺变“伤铺”。