新房or二手房选哪个好？ 全方面对比优劣点

　　面对买房，有人说买个新房好，有人说还是二手房划算。那么到底是新房好还是二手房好，下面小编就多个方面分别为您分析。

　　1、交易流程

　　新房：

　　新房交易主要是自行交易，通常都由开发商或开发商委托的销售代理机构与买方直接就买卖房屋事宜进行协商，不需要其他主体参与其中。

　　新房交易过程中开发商处于明显的强势地位，合同拟定、办理网签等均由开发商办理，购房者自己所能控制的因素相对较少，因而过程就相对简单一些

　　二手房：

　　二手房交易有自行交易和委托交易两种方式。委托交易运用得更为广泛。卖方委托中介公司代理出售房屋，买方通过中介公司看房选房，买卖双方与中介公司签订《居间服务合同》，由中介公司协助签订《存量房屋买卖合同》、办理过户、进行物业交割等，在这种交易方式中，涉及三方主体。

　　此种交易方式与新房交易明显不同，由于买卖双方是平等的主体，所以各种事项的办理，需要买卖双方亲力亲为，通过谈判为自己争取更多的利益，但是过程也要相应繁琐。

　　2、价格

　　二手房与新房的交易价格存在一定的差距。一般来讲，就同等地段的新房和二手房而言，二手房价格相对较低。

　　实践中，同等区域的二手房均价比新建的商品房均价大约低20% -30%。但是由于因为新房都是从开发商处直接购买，所以不必支付中介公司居间服务费用，而二手房如果选择了中介公司则一般需要支付房屋购买价格3%左右的居间服务费。

　　在缴纳税费方面，新房购房者通常只需要缴纳契税及印花税，而二手房交易过程中需要缴纳的税金相对较多，涉及的税种有契税、印花税、营业税、个人所得税等，一般都由买方承担。

　　3、配套和交通

　　新房：

　　新开发楼盘离中心城区较远的，对于上班族来说，不仅公共交通设备很少而且路途遥远。并且，楼盘刚刚开发，周围的学校、医院、商场、公园等配套设施可能还在建设中或未建设，这就给生活带来诸多不便。

　　二手房：

　　大多分布在城市中心，商业繁华地段或者老城区，交通及周边配套设施相对完善并且集中，生活便利。且购房者可以根据自己的生活工作需求来选择，选择空间很大。

　　4、小区环境与户型设计

　　新房：

　　新房的设计新颖，房屋结构划分符合现代人居住习惯。房屋的装修可以根据自己的意愿随意改动，小区内的配套都是全新的，整体环境就显得漂亮美观。

　　二手房：

　　二手房很多都是已经装修并且多是老式设计，选择的空间不大。小区内人流很多，几年下来周围的设施就比较陈旧。

　　总得来说，其实购买新房还是二手房还是要具体情况具体分析，都要根据自己的购买需求和购买力来分析利弊，后得出结论。