揭秘楼盘广告的5种常见陷阱 买房当心被忽悠

　　小编只能说上有政策，下有对策，一切皆有可能。所以大家在买房时，要多看，多查，多转，不要轻信广告！接下来小编就为大家总结下楼市广告不可不防的五大陷阱，在购房季一定要看清！

陷阱1：看清价格陷阱与噱头营销

　　不少的楼盘都会利用一些看似非常合理的噱头来作为自己营销的幌子：比如市面上常见的”首付1万起“！往往购房者真的去了售楼部才发现，低价噱头的附加条件往往比正常买房还复杂还要贵一些！很多楼盘广告，常常在醒目的位置标一个令人心动的价格，而在不显眼的位置注明价格不包括审批费、配食费、绿化费等，就这一个“等”字的丰富内涵，令不少预付购房款的人捶胸顿足。同时，这些标出的价格往往是很低的“起价”，把你吸引过去后，开发商才告诉你这个价位的房子已经卖完了。事实却是根本就不存在这样的房子，即使有几套，也是朝向差、楼层不好的房户。

陷阱2：地理位置陷阱不可不防

　　房地产广告为了证明物业升值潜力或交通便利，往往附一个房产的地理位置图，并在图中说明“交通便利，直通繁华市区，距市中心多少千米，乘车仅需X分钟”，给人的感觉是近在咫尺。然而，实际的情况是这里的车程要么少报，要么说的是在交通畅通无阻，时速达到100千米的状况下的“理论时间”。房子所在的位罝示意图往往也不按比例，随意绘制，所标示的位置有的要和实际位置差几条路。

陷阱3：绿化和配套设施陷阱

　　很多小区广告都号称花园，但实际绿化面积极小，根本无法称之为花园，有些称绿化面积占××%，但实际交付使用时并没有达到该绿化比例。一些楼盘广告中往往罗列出许多并不具备或后几期开发尚不明确的配套设施。等到收房时才发现与当时的承诺相差很大，建造的游泳池其实是个小水池，购物广场只是个百货超市，所谓的医疗和教育也是了无踪影等。

陷阱4：实景图片陷阱

　　广告上登载的现场实景图片和户型设计漂亮的模型场景，也是房地产广告中常见的部分，并且总是很诱人。当购房者拿着开发商设计的平面图时，陷阱在不知不觉中就已经布置好了。被随意放大的绿化、适当加宽的楼距，缩小的家具配罝示意图，使购房者不知不觉中进入角色。尤其是期房购买者在入住时才发现，现实和图纸是两回事！！这时纠纷就不可避免地产生了。

陷阱5：赠送陷阱

　　有的开发商向消费者许诺赠送全套厨房设备和卫生设备，但是待购房者人住后才发现所赠送的都是些残次品，而开发商此时则又赚了一笔设备商品的利润。

　　如今，房地产广告已成为房地产市场中常用和有效的促销手段。促销策略也常常只有以广告促销为载体才能获得广而告之的传播效果，所以很多促销中的法律纠纷都会涉及广告促销的内容。为避免发生纠纷，作为购房者应以防为上。尤其是在金九银十买房高峰期，一定要谨慎，做到：选择高诚信度开发商，实地探盘冷静分析，核实广告内容是否与合同相符，广告宣传写入合同中！