一线城市加大租赁房土地供应 继续"开闸放水"

　　1月3日，上海市2018年首次土地出让即选择位于青浦、崇明及宝山等地的3宗租赁地块，成交总价约为5.38亿元。深圳在近日公告挂牌出让的4宗居住用地中，3宗用于建设全年期自持租赁住房。北京则在日前出让位于丰台、朝阳、密云的限价宅地，成交总价达97.175亿元。业内人士表示，在楼市持续调控背景下，2018年一线城市的土地供应将维持上年供应规模，但在加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的总体趋势下，租赁用地、共有产权房用地等会加大供应。

　　沪深陆续出让租赁地块

　　1月3日，上海市2018年首次土地出让即选择3宗租赁地块，其中，青浦区盈浦街道漕盈路东侧07-05地块成交价为1.6047亿元，竞得人为上海盛青房地产发展有限公司，崇明区长兴镇G9CM-0901单元（局部调整）12-04地块成交价为9297万元，竞得人为上海长兴岛置业有限公司，宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元0218-02地块成交价为2.8446亿元，竞得人为深圳市中集产城投资发展有限公司。

　　上海在日前召开的促进房地产市场健康发展联席会议称，2018年上海将着力推进租赁住房规划建设，完善租购并举的住房制度，到2018年底，实现新增租赁房源计划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套（间）的目标。据统计，2017年，上海已推出租赁住房用地29块，累计土地出让面积达79.69公顷、建筑面积181.26万平方米。而本月内还将有来自杨浦、松江和静安的多幅租赁住房用地出让，其中杨浦区平凉社区03F3-02地块，将成为上海首幅位于内环内的租赁住房用地。

　　深圳日前公告4宗居住用地使用权挂牌出让，分别位于龙岗和坪山，其中3宗用地用于建设全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房及商业用房在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押但抵押金不得超出合同地价与建筑物残值之和。根据公告，上述4宗用地将于2018年2月1日进行出让，起拍总价19.98亿元，总建面达25万平方米。据了解，这是深圳2017年11月出让首宗租赁住宅用地后，再次尝试租赁地块出让。

　　北京“开闸放水”趋势延续

　　北京2018年首次土地出让则以住宅用地为主。其中，位于朝阳区孙河乡的二类居住用地由“首创+远洋联合体”以61亿元摘得，规划建筑面积99433平方米，该宗地中商品住房销售均价不超过68924元/平方米，且最高销售单价不得超过72370元/平方米。丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目二期（第七宗）NY-001等地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，规划建筑面积41704平方米，挂牌起始价13.5亿元，由电建以16.75亿元竞得。而位于密云区檀营乡的二类居住用地，则由京投以19.425亿元加2%自持面积竞得。上述三宗地块成交总价达97.175亿元，延续2017年北京土地供应“开闸放水”的趋势。

　　北京市规土委信息显示，2018年前一个多月内，将有26宗（含上述4宗）土地密集出让，合计规划建筑面积达334.74万平方米，起始价达641.4亿元。

　　根据中原地产研究中心统计，2017年北京共成交104宗土地，总成交额达到2796亿元，位居全国榜首，较2016年上涨225%，是北京第二次年度土地出让金突破2000亿元大关，创历史新高。其中，住宅用地全年共成交71宗，合计建筑面积达969万平方米，成交额达到2398亿元，同创新高。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，一线城市主要着力通过增加土地供应平稳市场供需结构，从土地供应角度看，各地增加租赁住房土地有效供应，同时鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，这些政策有利于加大租赁土地供应，推动租赁市场发展。